國泰房產(chǎn)指數(shù)：臺北市縣議價空間持續(xù)高於其他地區(qū)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】國泰建設(shè)2010年7月29日發(fā)布2010年第2 季國泰房地產(chǎn)指數(shù)，全國新推個案市場延續(xù)一年來的反彈結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)價量俱增現(xiàn)象，且價格創(chuàng)新高，成交量亦為13年來高點。簽訂ECFA、低利與游資等利多因素，仍為第二季市場向上的主要動能。

就各地區(qū)價量趨勢觀察，臺北市的價格與成交量，以及臺北縣房價均創(chuàng)新高，顯示第二季北部市場熱絡(luò)程度。但央行政策對中古屋市場衝擊的影響，以及當(dāng)前大量預(yù)售屋完工後能否順利貸款交屋，將是臺北都會區(qū)市場直接的壓力。此政策對桃竹地區(qū)市場是否會產(chǎn)生負面波及，或是成為投資客轉(zhuǎn)移投資的地區(qū)，亦是後續(xù)觀察重點。

臺中都會區(qū)市場價量維持盤整結(jié)構(gòu)，在近兩年交易量無法有效增加下，成交價亦無法如北部地區(qū)般向上突破。南高都會區(qū)連續(xù)兩季呈現(xiàn)復(fù)甦趨勢，特別是成交量重新回到金融海嘯前的規(guī)模，市場能否逐漸脫離前幾年低檔盤整結(jié)構(gòu)，亦是觀察重點。

調(diào)查顯示，2010年第2 季全國新推個案戶數(shù)為14434戶，較上季增加2029戶；推案量為2588億元，較上季增加633億元。新推個案數(shù)量為264案，較上季增加72案。第2季各地區(qū)成交價多呈現(xiàn)大幅上漲，以臺北縣與南高都會區(qū)漲幅相對較高，臺中都會區(qū)則出現(xiàn)穩(wěn)定下跌狀況。

除南高都會區(qū)外，本季各地區(qū)開價漲幅多低於成交價，與前幾季訂價策略有相當(dāng)大差異。各地區(qū)議價空間率多呈現(xiàn)微幅縮小，應(yīng)與開價相對保守有關(guān)。