投資客開始鎖定「B辦」產(chǎn)品

【MyGoNew廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】統(tǒng)一國(guó)際大樓出現(xiàn)單價(jià)130萬(wàn)元的純商辦大樓行情，不過(guò)因?yàn)榫皻庥绊?，目前北市辦公大樓行情仍未見起色，但是B級(jí)辦公大樓的交易仍十分熱絡(luò)，主要是投資客已悄悄進(jìn)入該產(chǎn)品市場(chǎng)。

全球資產(chǎn)管理公司主任王維宏表示，過(guò)去10年甚少有新的商辦大樓產(chǎn)品出現(xiàn)，不僅純辦大樓行情未見特別起色，辦公大樓租賃價(jià)位也不高，但是B級(jí)辦公大樓還是有不少交易存在。

屋齡在10至30年的B級(jí)辦公大樓具有都更議題，對(duì)於一些投資客具有誘因，選擇標(biāo)的是在大馬路旁的B級(jí)辦公大樓，一方面評(píng)估是否可收租5年，等待都市更新題材，一方面會(huì)視捷運(yùn)線是否在1至3年完工，等待其增值行情，目前較被看好的是松江及南京一帶具增值性。

中信房屋松江南京店店長(zhǎng)洪敬宜表示，南京松江商圈一帶的辦公產(chǎn)品如果是單價(jià)低，投資客還是很有興趣，雖然辦公租賃市場(chǎng)並不十分熱絡(luò)，但投資客著眼的是差價(jià)，所以單價(jià)低的辦公產(chǎn)品還是有投資客會(huì)介入。

太平洋房屋協(xié)理陳錫斌認(rèn)為，捷運(yùn)線對(duì)辦公大樓影響也很大，現(xiàn)在不少人求職時(shí)，也會(huì)將捷運(yùn)線的便利性納入求職的條見之一，所以，捷運(yùn)站旁的辦公大樓價(jià)值會(huì)較高。