大安站的學(xué)籍屋逼近千萬(wàn)元

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)大安站已經(jīng)是內(nèi)湖木柵線的站點(diǎn)之一，如今再增添捷運(yùn)淡水信義線的經(jīng)過(guò)，使該站交通更為便利，該區(qū)域已經(jīng)是成熟市場(chǎng)，賣(mài)方主導(dǎo)產(chǎn)品導(dǎo)向，可以說(shuō)買(mǎi)方?jīng)]機(jī)會(huì)可以找適合自己的房屋，而是要看市場(chǎng)有什麼產(chǎn)品流通，才能選擇是否合適自己。

該區(qū)域?yàn)閹煷蟾街袑W(xué)區(qū)，學(xué)籍屋是該區(qū)域的特色產(chǎn)品，家長(zhǎng)為設(shè)籍於該區(qū)而花費(fèi)逼近千萬(wàn)元買(mǎi)套房，是該區(qū)很普遍的現(xiàn)象。

太平洋房屋信義直營(yíng)店經(jīng)理李裕賜表示，捷運(yùn)大安站附近已經(jīng)是很成熟的市場(chǎng)，所謂成熟是來(lái)自於該區(qū)域並沒(méi)有特別重大的公共建設(shè)，區(qū)域內(nèi)也沒(méi)什麼大面積建地可供建商興建大型個(gè)案，產(chǎn)品也都以公寓及華廈產(chǎn)品為主，並且多數(shù)是屋齡已不小的住宅產(chǎn)品。

未來(lái)美國(guó)在臺(tái)協(xié)會(huì)(AIT)雖有遷移的計(jì)劃，但該地在都市計(jì)劃中為國(guó)中預(yù)定地，在少子化效應(yīng)下，除非政府另有打算而移作他用，否則要有大規(guī)模開(kāi)發(fā)案並不容易。

李裕賜：師大附中是大安站的磁鐵

師大附中是完全中學(xué)，所以吸引相當(dāng)多家長(zhǎng)意圖在這學(xué)區(qū)設(shè)籍，如果以小孩要在國(guó)一進(jìn)入師大附中國(guó)中部就讀為推估，國(guó)小二、三年級(jí)就要擁有該區(qū)域的房屋權(quán)狀及設(shè)籍，才有機(jī)會(huì)進(jìn)入該學(xué)區(qū)就讀。

建商為此也推出套房產(chǎn)品滿足這類(lèi)客戶，這些套房產(chǎn)品規(guī)劃為10~12坪，大安路上的原中華開(kāi)放醫(yī)院改建為套房產(chǎn)品，每層為3米6，一坪喊價(jià)75萬(wàn)元；建國(guó)南路上的另一套房產(chǎn)品「菁選集」同樣是一坪75萬(wàn)元的行情。

至於一般住宅行情是三房總價(jià)約2000萬(wàn)元，四房總價(jià)3000萬(wàn)元的水準(zhǔn)；捷運(yùn)大安站同側(cè)位在信義路旁的老舊建物，雖具都市更新機(jī)會(huì)，但多年過(guò)去了，建物依然老舊挺立未見(jiàn)更新，買(mǎi)方仍緊盯該區(qū)域的老舊公寓產(chǎn)品，然而市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有流通，遑論成交價(jià)位。

信義路四段與及復(fù)興南路旁的住商混合大樓，一坪租金約1000至1200元，不過(guò)承租方並不多，因?yàn)檫@區(qū)域的商業(yè)機(jī)能不強(qiáng)，店面租金一坪約4000~5000元，一坪要價(jià)在200萬(wàn)元上下。


                                            捷運(yùn)信義線大安捷運(yùn)站周邊地產(chǎn)行情