內(nèi)政部營(yíng)建署公開標(biāo)售「淡海新市鎮(zhèn)第1期發(fā)展區(qū)第1、2開發(fā)區(qū)」土地，全數(shù)流標(biāo)。

【MyGoNews 編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署公開標(biāo)售「淡海新市鎮(zhèn)第1期發(fā)展區(qū)第1、2開發(fā)區(qū)」土地，本次招標(biāo)的3筆土地，總價(jià)為16.98億，皆位於新市五路三段與新市三路二段之間，其中地號(hào)144號(hào)土地由於緊鄰剛於今年7月1日脫標(biāo)中心商業(yè)區(qū)土地，因而最受矚目。而開標(biāo)結(jié)果，則全數(shù)流標(biāo)。

永慶房屋新聞中心專案經(jīng)理李建興分析，由於該3筆土地屬「政商混合區(qū)」，開發(fā)限制多，不若商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)土地來得寬廣，加上一但要開發(fā)，也得經(jīng)過都市設(shè)計(jì)審議，開發(fā)時(shí)程較久，因此投資人多半採取觀望的態(tài)度。

李建興表示，由於近期淡海新市鎮(zhèn)土地標(biāo)售熱絡(luò)，再搭配多項(xiàng)建設(shè)利多(淡江大橋、輕軌捷運(yùn)、芝投快速道路)，一般普遍看好其未來發(fā)展，惟該3筆土地屬「政商混合區(qū)」，開發(fā)限制多，加上一但要開發(fā)，也得經(jīng)過冗長(zhǎng)的都市設(shè)計(jì)審議程序，會(huì)影響到開發(fā)時(shí)程，因此投資人多半採取觀望的態(tài)度。

不過李建興指出，營(yíng)建署推動(dòng)的綜合示範(fàn)中心之「政商混合區(qū)」開發(fā)計(jì)畫，未來將把政商混合區(qū)規(guī)劃為提供遊憩設(shè)施、一般零售或服務(wù)業(yè)使用，因此日後若順利成形，再結(jié)合近期標(biāo)脫的住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)土地整體開發(fā)，形成兼具一般住宅、商業(yè)活動(dòng)及綜合性產(chǎn)業(yè)的多元化新市鎮(zhèn)，將可以使淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展出完善且嶄新的風(fēng)貌，可望吸引更多人潮及資金湧入，加速當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

本次標(biāo)售標(biāo)的一覽表

李建興說，淡海新市鎮(zhèn)標(biāo)售狀況隨著近年來房市熱潮而越趨成熟，平均標(biāo)脫溢價(jià)比率更從93年的1.0％飆升至97年的29.82％，不過，後來因都市計(jì)畫的通盤檢討及國(guó)際金融海嘯衝擊市場(chǎng)，故重新調(diào)整標(biāo)售計(jì)畫，直至近期才又重起標(biāo)售。其中寶路、宏泰、甲山林等建商共組的湯泉集團(tuán)長(zhǎng)期深入耕耘淡海新市鎮(zhèn)，目前已持有數(shù)萬坪的土地，未來若政商混合區(qū)能順利標(biāo)脫，妥善作整體規(guī)劃，前景依然可期。

李建興指出，內(nèi)政部為加速淡海新市鎮(zhèn)的再發(fā)展，已於2009年研訂完成「有利於淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)適用範(fàn)圍」辦法。此辦法適用的產(chǎn)業(yè)涵蓋百貨公司、綜合零售等九大產(chǎn)業(yè)，其中獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容包括:1.投資總額之20%，可抵減應(yīng)納營(yíng)利事業(yè)所得稅額。2. 土地所有權(quán)人出售原營(yíng)業(yè)使用土地後，2年內(nèi)於淡海重購營(yíng)業(yè)所需土地時(shí)，可申請(qǐng)就已納土地增值稅額內(nèi)，退還其不足支付新購?fù)恋氐貎r(jià)之?dāng)?shù)額。希望藉由以上的獎(jiǎng)勵(lì)方式，提升出產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的誘因，吸引更多產(chǎn)業(yè)投資，加速淡海新市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

李建興分析:此次標(biāo)售標(biāo)的屬政商混合區(qū)，目前淡海新市鎮(zhèn)已標(biāo)脫之土地多屬住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)零售業(yè)及休閒等相關(guān)產(chǎn)業(yè)稍嫌不足，未來區(qū)域內(nèi)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口快速增加後，可滿足一般生活需求的大型賣場(chǎng)及提供民眾休閒遊憩的場(chǎng)合將成為不可或缺的一部分，未來複合式的都會(huì)生活機(jī)能被建立後，除了服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用裢?，更可將市?chǎng)拉到整個(gè)大臺(tái)北地區(qū)，因此做好妥善規(guī)劃的政商混合區(qū)土地，勢(shì)必可為投資者帶來豐厚的收益。

鄰近已標(biāo)脫標(biāo)的一覽表