10年來(lái)購(gòu)屋者買屋面積越來(lái)越小

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北豪宅市場(chǎng)熱絡(luò)，大坪數(shù)住宅一棟一棟如雨後春筍冒出來(lái)，但十年以來(lái)，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)在主要都會(huì)區(qū)的中古屋交易，買賣件數(shù)趨勢(shì)雖呈現(xiàn)長(zhǎng)期遞增，買賣移轉(zhuǎn)面積卻傾向長(zhǎng)期遞減，顯示出平均每戶面積呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)。

近十年來(lái)平均每戶面積呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，一方面可從套房數(shù)量增加做為解釋，亦可從房?jī)r(jià)逐漸上漲過(guò)程中，購(gòu)屋者購(gòu)買住宅面積逐漸減少的角度解釋。

內(nèi)政部營(yíng)建署的最新調(diào)查報(bào)告顯示，以交易規(guī)模做為評(píng)估市場(chǎng)景氣的角度觀察，近十年來(lái)代表中古屋市場(chǎng)的買賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)趨勢(shì)出現(xiàn)雙峰結(jié)構(gòu)，第一次高峰為民國(guó)96年第三季，第二次高峰為民國(guó)98年第三季，谷底則為民國(guó)90年第三季與98年第一季。若以買賣移轉(zhuǎn)登記面積觀察，亦呈現(xiàn)兩次高峰結(jié)構(gòu)，時(shí)間點(diǎn)與買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)相仿。

此外，代表新屋市場(chǎng)的所有權(quán)第一次登記之趨勢(shì)則為單峰結(jié)構(gòu)，谷底發(fā)生在93年第一季，高峰約為民國(guó)96~97年，近兩年的衰退遞減趨勢(shì)明顯，且未如買賣移轉(zhuǎn)登記再98年第二至第三季出現(xiàn)反彈，顯示開發(fā)商投資行為較購(gòu)屋人保守的現(xiàn)象。
 

這次大規(guī)模調(diào)查是依據(jù)臺(tái)北市、臺(tái)北縣、高雄市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及桃園縣六大都市的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資料。從近十年買賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)各季資料趨勢(shì)觀察，各縣市多從民國(guó)90 年第三季開始出現(xiàn)遞增趨勢(shì)，約在民國(guó)96 年達(dá)到高峰後遞減，97年第二季同步反彈，但也隨後大幅震盪萎縮三季，98年第二又開始大幅回升三季，99年第一季再次轉(zhuǎn)為衰退。

從各季與前三季進(jìn)行的四季移動(dòng)平均數(shù)據(jù)趨勢(shì)觀察，各縣市買賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)高峰期約在民國(guó)95年至96年之間，至98年第二季後出現(xiàn)反彈，99年第一季出現(xiàn)第二次高峰。

從近十年買賣移轉(zhuǎn)登記面積各季資料趨勢(shì)觀察，各縣市基本上多從民國(guó)91 年第三季開始出現(xiàn)震盪遞減趨勢(shì)，約在民國(guó)98年第一季達(dá)到谷底，但99年第一季再次轉(zhuǎn)為衰退。各縣市買賣移轉(zhuǎn)登記面積的波動(dòng)趨勢(shì)可分為兩類，臺(tái)北市、臺(tái)中市與臺(tái)中市高峰期持續(xù)較長(zhǎng)(約從民國(guó)92年至95或96年)。臺(tái)北縣、桃園縣與高雄市屬最高峰發(fā)生在民國(guó)91年，臺(tái)北縣與桃園縣在民國(guó)95年第四季另出現(xiàn)一次高峰。

從近十年所有權(quán)第一次登記件數(shù)季資料觀察，各縣市出現(xiàn)不同過(guò)成的震盪趨勢(shì)，約在民國(guó)92至93年達(dá)到谷底，但96至97年再次轉(zhuǎn)為衰退。各縣市所有權(quán)第一次登記件數(shù)的波動(dòng)趨勢(shì)可分為兩類，臺(tái)北市與臺(tái)北縣高峰期發(fā)生在民國(guó)89年與97年，谷底為民國(guó)93年。桃園縣、臺(tái)中市與高雄市最高峰發(fā)生在民國(guó)89年與95年，谷底為民國(guó)92~93年。臺(tái)南市較為特殊，自民國(guó)91年之後波動(dòng)幅度很小，且自民國(guó)96年之後明顯趨於衰退。

                                 房地產(chǎn)市場(chǎng)近十年來(lái)的季平均值