中國(guó)樓市出現(xiàn)健康亮紅燈的「三高」癥狀

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】人的健康如果出現(xiàn)「三高」(高血壓、高膽固醇、高血脂)，那代表這個(gè)人的健康已經(jīng)亮起紅燈，現(xiàn)在房地產(chǎn)也出現(xiàn)了讓人開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)的「三高」現(xiàn)象，這三高則是高房?jī)r(jià)、高成長(zhǎng)、高集中，這些現(xiàn)象讓政府開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)。

中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在2009年以後迅猛上漲，中國(guó)政府4月祭出樓市宏關(guān)調(diào)控，不過(guò)，在部分重點(diǎn)地區(qū)和城市，房地產(chǎn)貸款對(duì)銀行信貸的依賴(lài)度更高，呈現(xiàn)高價(jià)位下的高成長(zhǎng)、高集中度這「三高」趨勢(shì)。

一是高價(jià)位，國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格為每平方米4474元，漲幅達(dá)25.1％，為2001年以來(lái)最高水平。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，雖然漲幅開(kāi)始回落，但5月份、6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格依然分別同比上漲了12.4％、11.4％。
 

二是高成長(zhǎng)，尤其是個(gè)人房貸成長(zhǎng)創(chuàng)歷史最高水平。2009年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款較去年同期增幅達(dá)到38.1％，其中北京、江蘇、浙江和廣東等地區(qū)增速分別達(dá)到41.4％、49.4％、40.6％、31.4％。

三是高集中度，在部分城市房地產(chǎn)新增貸款占比超過(guò)50％。如數(shù)據(jù)顯示，去年下半年上海房地產(chǎn)貸款增量占下半年各項(xiàng)貸款增量的65％，截至2009年12月末，上海房地產(chǎn)貸款規(guī)模占全國(guó)房地產(chǎn)信貸總量超過(guò)10.4％，居全國(guó)之首。

一位金融機(jī)構(gòu)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：「房地產(chǎn)信貸規(guī)模大、占比高，這還不包括建築業(yè)貸款，如果再加上以房地產(chǎn)為抵押物的其他貸款，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款總量將非常龐大，貸款及風(fēng)險(xiǎn)集中度必須引起高度重視?！?br />
但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家同時(shí)指出，壓力測(cè)試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險(xiǎn)管理手段之一，「房?jī)r(jià)下跌50％」只是極端情景假設(shè)，並不代監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷。從我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)基本面判斷，中國(guó)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)下跌50％的極端情況。