央行政策無(wú)礙大型房產(chǎn)交易   7月買地獵樓金額破500億元

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然中央銀行6月底提出選擇性的信用管制措施，造成住宅市場(chǎng)買氣觀望，但市場(chǎng)上資金水位仍高，「錢進(jìn)」中長(zhǎng)線投資置產(chǎn)的產(chǎn)品，包括土地、商用大樓與熱門的店舖等，根據(jù)全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，7月大型房地產(chǎn)交易金額總額超過(guò)500億元，是今年以來(lái)單月新高紀(jì)錄。

7月份不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)大型交易暢旺，統(tǒng)計(jì)新莊副都心商業(yè)區(qū)抵費(fèi)地標(biāo)售與三重新燕土地法拍等案，7月光土地交易金額就高達(dá)374億元。除許多大面積土地陸續(xù)脫標(biāo)外，在北市西區(qū)有許多零售及觀光型物業(yè)成交，顯見(jiàn)西區(qū)不動(dòng)產(chǎn)在收益可觀，價(jià)格合理的情況下，成為目前市場(chǎng)投資人青睞的標(biāo)的。

除了總成交金額放量之外，成交單價(jià)表現(xiàn)亦相當(dāng)驚人，其中統(tǒng)一國(guó)際大樓29樓的交易，也寫下了單價(jià)130萬(wàn)元的新高，其餘地段較優(yōu)越的辦公大樓，成交價(jià)格也不斷攀升，顯見(jiàn)商用市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的走勢(shì)。

目前置產(chǎn)型買方實(shí)力仍雄厚，其中部分買方轉(zhuǎn)進(jìn)店面及商辦市場(chǎng)，8月預(yù)料將維持7月份的市場(chǎng)熱度。
 

全球資產(chǎn)公司副總經(jīng)理柯宏安指出，成交價(jià)格目前已觀察到跳空上漲現(xiàn)象，對(duì)於地段佳、條件漂亮的物件，買方追價(jià)意願(yuàn)仍高，單月大型物件交易金額超過(guò)500億元相當(dāng)罕見(jiàn)，8月份有許多標(biāo)售案陸續(xù)登場(chǎng)，是否能持續(xù)創(chuàng)造新的價(jià)格，將是本月的觀察重點(diǎn)。

柯宏安則認(rèn)為，土地市場(chǎng)的標(biāo)售或交易買賣狀況熱絡(luò)，似乎與現(xiàn)在的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)脫鉤，其實(shí)土地或可重建開發(fā)的商辦、商場(chǎng)
，皆屬於期貨的性質(zhì)，開發(fā)商看好未來(lái)2~3年，甚至是更久以後的經(jīng)濟(jì)狀況與房地產(chǎn)市場(chǎng)，才願(yuàn)意在央行政策的壓力之下進(jìn)場(chǎng)布局。其次，受惠於民間投資與消費(fèi)表現(xiàn)亮眼，自用型買方需求仍殷，許多連鎖服務(wù)業(yè)及製造業(yè)都有拓展業(yè)務(wù)之需求，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定性而言，是值得放心的現(xiàn)象。

                                 2010年大型不動(dòng)產(chǎn)交易金額統(tǒng)計(jì)