目前銀行業(yè)者，針對房屋貸款者，較屬意穩(wěn)定繳款型的自住客。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】自從央行針對炒房客接連出招後，短短1個(gè)多月下來，已讓房貸市場產(chǎn)生的貸款新生態(tài)。傳統(tǒng)自住型購屋人逐漸取代大玩財(cái)務(wù)槓桿金錢遊戲的投資客，成為銀行眼中的主力客戶，只要有穩(wěn)定薪水收入、房子地段不錯(cuò)，自住型購屋人多能爭取到年息2%以下、7~8成的優(yōu)質(zhì)房貸條件，相較於投資客拿到的年息2%以上，只能貸到5~6成的情況，形成強(qiáng)烈對比。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心副理江怡慧指出，根據(jù)臺(tái)灣房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，截至99年1至7月底買賣相關(guān)貸款顯示，目前銀行業(yè)者，針對房屋貸款者，較屬意穩(wěn)定繳款型的自住客，江怡慧分析，銀行業(yè)為降低逾放風(fēng)險(xiǎn)，因而在審核貸款時(shí)，以貸款人收入來源穩(wěn)定為主要考量，因?yàn)樽宰⌒涂蛻?，相對貸款者身份也單純，造成呆帳的比例較投資客低。

江怡慧表示，目前房貸市場的自住型住宅類貸款成數(shù)約7成5至8成5，投資型貸款成數(shù)約5至6成，依不同產(chǎn)品、不同區(qū)域有不同的成數(shù)。此外， 投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數(shù)原先的6、7成下降至5成左右；甚至有許多銀行已開始不承作純土地貸款。

從銀行業(yè)者授信偏好資料統(tǒng)計(jì)，江怡慧提醒，可以透過3大方法，增加自己的貸款條件，方法1、由於銀行喜歡有收入穩(wěn)定型的客戶，建議可以選擇自己常往來銀行或是薪資帳銀行，作為貸款銀行，主要原因薪資戶銀行可以直接知道您是有穩(wěn)定且固定收入者，銀行往來記錄也都清楚，因此較易有優(yōu)惠的貸款條件。方法2、發(fā)揮「貨比三家不吃虧」之精神外，並去檢視市面上各銀行推出許許多多、五花八門的貸款方案，使出「多聽、多看、多比較」的方式，選擇有利於自己貸款組合與方式，不要讓購屋變成壓力。方法3、選擇交通便利、生活機(jī)能強(qiáng)、好學(xué)區(qū)的房子，不僅可以享受較佳的增值利益外，又因銀行業(yè)有區(qū)域分級貸款成數(shù)的差異，因此，讓購屋人爭取較佳的貸款條件。

最新房屋貸款相關(guān)統(tǒng)計(jì)資訊一覽表
項(xiàng)目
內(nèi)容
貸款用途
自住型
投資型
貸款成數(shù)
70-80%
50-60%
貸款利率
首段利率有可能2%以下
首段利率至少2%起
貸款區(qū)域
分級分區(qū)制A、B區(qū)
分級分區(qū)制C區(qū)
貸款產(chǎn)品
住宅
住宅(針對第二、三屋)
店面
土地
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