松山站可連接五分埔及饒河夜市商圈

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)松山線在松山站與臺(tái)鐵形成一個(gè)區(qū)域交通中心，但因?yàn)殍F路地下化後並未整理好土地利用，再加上松山站BOT案還進(jìn)行中，附近雖已有饒河夜市及五分埔商圈，但房地產(chǎn)市場(chǎng)行情未如其它區(qū)域表現(xiàn)亮眼，未來(lái)尚待各項(xiàng)建設(shè)完成後所帶來(lái)的補(bǔ)漲行情。

中信房屋忠孝加盟店經(jīng)理翼光明表示，松山捷運(yùn)站在八德路地段的住宅市場(chǎng)不大，八德路以北的饒河夜市雖然熱鬧，但區(qū)域內(nèi)的住宅環(huán)境相對(duì)其它區(qū)域?yàn)椴?，所以不易吸引?gòu)屋客關(guān)注，松山站的住宅市場(chǎng)比較集中在松隆路及松山路一帶。

雖然已有五分埔商圈，但松山路沿路的店面生意還是不好做，即使是五分埔內(nèi)的店面差異性也很大，該商圈內(nèi)的店面行情是外人難以理解的高，外傳有一坪千萬(wàn)元的成交價(jià)，即使是已知的成交行情也有300~400萬(wàn)元一坪，一般投資客根本不敢進(jìn)入這商圈。

翼光明認(rèn)為松山站房地產(chǎn)市場(chǎng)尚具補(bǔ)漲機(jī)會(huì)

該區(qū)域以玉成街遠(yuǎn)雄建設(shè)的名宅「新天地」為指標(biāo)，市場(chǎng)開價(jià)達(dá)80~100萬(wàn)元的單價(jià)，實(shí)際成交價(jià)也有60~70萬(wàn)元，一般華廈住宅行情在玉成街單價(jià)約48萬(wàn)，永春市場(chǎng)一帶的公寓可達(dá)50~55萬(wàn)元、華廈則在60~67萬(wàn)元，後山埤的公寓單價(jià)為45~50萬(wàn)元、華廈行情在55~60萬(wàn)元。

翼光明認(rèn)為，捷運(yùn)松山站及臺(tái)鐵松山站的住宅市場(chǎng)還是很有潛力，但還需要等松山站BOT案完成營(yíng)運(yùn)，才能連接五分埔及饒河夜市的購(gòu)物機(jī)能，再加上永吉路及永春市場(chǎng)的住宅區(qū)還有不少公寓具都市更新機(jī)會(huì)，整個(gè)區(qū)域翻轉(zhuǎn)雖未必如臺(tái)北火車站的交九轉(zhuǎn)運(yùn)站的幅度，但潛力絕對(duì)是存在。

                                                   捷運(yùn)松山線南京三民站周邊成交行情表