鄰近夜市的房地產(chǎn)，以店面最夯，逢甲夜市的租金最貴、每坪高達(dá)15,000萬(wàn)元。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】許多觀光客對(duì)臺(tái)灣最深刻的印象就是臺(tái)灣的夜市文化與小吃，其實(shí)夜市對(duì)臺(tái)灣民眾而言也是生活中重要的一環(huán)，2010年觀光局首次舉辦特色夜市選拔，引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論，目前臺(tái)南花園夜市與臺(tái)北士林夜市暫居領(lǐng)先，高雄六合夜市及臺(tái)中逢甲夜市緊追在後，根據(jù)東森房屋企研室的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄰近夜市的房地產(chǎn)，以店面最夯，逢甲夜市的租金最貴、每坪高達(dá)15,000萬(wàn)元，與鳳山中華街夜市租金每坪1,500元比較，兩者相差十倍之多。

東森房屋行銷處副總黃淑苓表示，早期百貨公司、購(gòu)物中心沒(méi)有像現(xiàn)在這麼興盛與密集，以前更沒(méi)有電視購(gòu)物或網(wǎng)路購(gòu)物這麼便利，大家多在夜市購(gòu)買民生用品，也因此許多人是倚靠夜市為生，而夜市的地點(diǎn)通常是各縣市較早發(fā)展的區(qū)域，多屬舊商圈，交通也便利，像這次十大夜市中就有五個(gè)夜市鄰近火車站，另五個(gè)夜市附近也有捷運(yùn)站設(shè)立，就可了解夜市人潮聚集的效益。

有人潮就帶來(lái)商機(jī)！當(dāng)然夜市的店面就更炙手可熱，出售的物件並不多?！赣绣X都不一定買的到」，東森房屋嘉義文化加盟店店?yáng)|，同時(shí)具有估價(jià)師執(zhí)照的陳文祥這麼形容嘉義文化路夜市的店面，說(shuō)明了夜市店面的搶手性，而東森房屋西屯逢甲店林政福店長(zhǎng)分析，逢甲觀光夜市文華路上的店面，一旦有出租店面釋出，不到一星期的時(shí)間馬上有人承租，甚至許多三角窗、或位於夜市中心點(diǎn)的店面，未續(xù)約即有大型連鎖業(yè)者搶先承租的情形。
 

根據(jù)東森房屋調(diào)查，逢甲夜市文華路上店面租金與士林觀光夜市文林路上的店面租金最貴，每坪可高達(dá)15,000元，與同區(qū)的店面平均租金相差有5倍之多。店面租金次高的是高雄六合夜市，每坪4,000~6,000元不等，而人氣指數(shù)最高的臺(tái)南花園夜市，卻是店面租金與知名度不成正比，每坪1,200~2,000元間，主要原因在於「人潮」，雖然花園夜市前往朝聖的人很多，但必竟它一週只營(yíng)業(yè)三天，又非陸客必經(jīng)之地，所以整體租金較同區(qū)其它地方並未明顯偏高。

反觀逢甲、士林、六合夜市拜陸客之賜，多數(shù)會(huì)在臺(tái)北、臺(tái)中、高雄等地過(guò)夜並前往觀光，當(dāng)然也造就了這幾個(gè)夜市如日中天的人潮與名氣，成為陸客的必逛景點(diǎn)之一；士林夜市與逢甲夜市更因大專院校鄰立、交通轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)，所以學(xué)生成為該夜市的主力消費(fèi)群。

黃淑苓表示，統(tǒng)計(jì)後發(fā)現(xiàn)夜市附近住家與同區(qū)房?jī)r(jià)相比並沒(méi)有像店面租金落差這麼大，主要原因是大家對(duì)夜市環(huán)境的觀感，多數(shù)認(rèn)為夜市人潮多、交通混亂、停車不易、環(huán)境容易髒亂，所以夜市並未對(duì)住宅房?jī)r(jià)帶來(lái)太大的益處。這次調(diào)查中，夜市附近房?jī)r(jià)較同區(qū)高出一倍的基隆廟口夜市，主要是廟口前的信一路位於田寮河畔，屬基隆市中心、鄰近市政府、署立醫(yī)院、文化中心、高速公路，不僅生活機(jī)能完整、交通也便利，基隆建商多積極投入此區(qū)都更整合、推出建案，所以這區(qū)的房?jī)r(jià)界於17~20萬(wàn)元間，相較基隆平均8~10萬(wàn)的房?jī)r(jià)整整高出一倍。

不過(guò)由於近年各地方政府多進(jìn)行協(xié)助輔導(dǎo)，許多夜市不論在攤位衛(wèi)生、行走動(dòng)線、環(huán)境清潔等都明顯改善，加上現(xiàn)在人的生活因著工作型態(tài)有所改變，許多上班族反而喜歡選擇住在夜市附近，食、衣方面都便利。
 

投資方面，民眾因看好夜市商機(jī)紛紛購(gòu)置店面以坐享租金收入，東森房屋行銷處黃淑苓副總提醒，夜市店面的價(jià)格就像含著金湯匙的小孩一樣，價(jià)格多較同區(qū)店面高至3~5倍，而其價(jià)值或租金行情也往往因動(dòng)線、位置、坪數(shù)有所差異，動(dòng)輒相差5～~10%，建議投資民眾一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估。