外國(guó)人取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)有重北輕南現(xiàn)象

【MyGoNews/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】外國(guó)人在臺(tái)灣買賣不動(dòng)產(chǎn)以臺(tái)北市、臺(tái)北縣及高雄市分居前三名的地區(qū)，可知外國(guó)人取得不動(dòng)產(chǎn)仍以都會(huì)中心為主且有重北輕南現(xiàn)象，交通便利性是外國(guó)人投資自用不動(dòng)產(chǎn)的首選條件。

外國(guó)人取得移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)以亞洲國(guó)家為首，以跟臺(tái)灣關(guān)係較深遠(yuǎn)及風(fēng)土國(guó)情較相近的日本、馬來西亞及新加坡為主要國(guó)家；內(nèi)政部在民國(guó)91年發(fā)布「大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法」以來，高雄市有2件申請(qǐng)案，其中1件申請(qǐng)地點(diǎn)位在左營(yíng)軍區(qū)1公里範(fàn)圍內(nèi) 該軍區(qū)經(jīng)主管機(jī)關(guān)劃定為要塞堡壘地帶法公告區(qū)域，未能獲得許可。

根據(jù)高雄市政府最新發(fā)布統(tǒng)計(jì)，外國(guó)人在高雄市民國(guó)98年7月迄99年6月期間，取得不動(dòng)產(chǎn)共48件，以日本14件最多、美國(guó)9件、馬來西亞6件，加拿大、英國(guó)及香港未達(dá)5件，其中在民國(guó)98年底，首次有大陸地區(qū)人民申請(qǐng)並經(jīng)內(nèi)政部許可後完成登記1件。這段期間申請(qǐng)移轉(zhuǎn)共29件，日本10件最多、新加坡5件、馬來西亞4件。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，取得不動(dòng)產(chǎn)以鼓山區(qū)14件最多、左營(yíng)區(qū)12件、前鎮(zhèn)3區(qū)件，除新興及旗津兩區(qū)無取得件數(shù)，其餘各區(qū)尚有零星取得，大陸人民取得1件位在前鎮(zhèn)區(qū)。移轉(zhuǎn)申請(qǐng)案以前鎮(zhèn)區(qū)7件居冠，三民、苓雅區(qū)各5件，鼓山、小港及旗津無移轉(zhuǎn)。

外國(guó)人在高雄近一年取得移轉(zhuǎn)以鼓山及左營(yíng)共29件最多，佔(zhàn)高雄市外國(guó)人近一年取得移轉(zhuǎn)總量近四成。鼓山區(qū)與左營(yíng)區(qū)緊鄰鼓山區(qū)在高雄市西側(cè)，背山面海，區(qū)域內(nèi)有：西子灣、壽山及中山大學(xué)。左營(yíng)區(qū)位在高雄市北部，是高雄市唯一有三鐵共構(gòu)車站交會(huì)與此，該兩區(qū)於近幾年高雄市以美術(shù)館為中心向外推申的第44期重劃區(qū)、高雄漢神巨蛋旁的第54期重劃區(qū)及凹子底農(nóng)16區(qū)段徵收等開發(fā)區(qū)加持，得以加速闢建完善的交通路網(wǎng)及公園廣場(chǎng)等基礎(chǔ)公共設(shè)施。取得及移轉(zhuǎn)件數(shù)最少的旗津與小港區(qū)，其位置偏遠(yuǎn)或分離於本島，交通不便或?qū)僦毓I(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)多工廠設(shè)立，不適居住或?qū)倮吓f社區(qū)。

外國(guó)人在高雄市取得不動(dòng)產(chǎn)自民國(guó)93至97年逐年增加，民國(guó)98年出現(xiàn)下滑，是否跟民國(guó)97年下半年至98年發(fā)生金融風(fēng)暴，全球經(jīng)濟(jì)欠穩(wěn)定及境外公司產(chǎn)業(yè)外移至中國(guó)大陸因素?zé)o從判斷，但取得及移轉(zhuǎn)比率由97年的3.5:1劇降為1.3:1。

累計(jì)外國(guó)人在高雄市所有不動(dòng)產(chǎn)以苓雅區(qū)土地242筆、建物102棟居冠，因該區(qū)為高雄市行政、文化及財(cái)經(jīng)中心，該區(qū)開發(fā)較早，位在高雄市幾何中心地帶，方便工作、就學(xué)、購(gòu)物，該區(qū)外國(guó)人所有不動(dòng)產(chǎn)筆棟數(shù)以意誠(chéng)段為首，土地131筆、建物53棟，因?yàn)榇藚^(qū)有85大樓，集辦公、百貨、餐廳及高級(jí)套房，早期受外國(guó)人青睞。

                         高雄市外國(guó)人所有不動(dòng)產(chǎn)各行政區(qū)土地建務(wù)筆棟數(shù)分布表
 

行政區(qū)
土地筆數(shù)
建物筆數(shù)
鹽埕區(qū)
81
21
鼓山區(qū)
94
66
左營(yíng)區(qū)
74
44
楠梓區(qū)
43
15
三民區(qū)
43
31
新興區(qū)
37
27
前金區(qū)
55
72
苓雅區(qū)
242
102
前鎮(zhèn)區(qū)
55
37
旗津區(qū)
22
1
小港區(qū)
48
7
總計(jì)
794
423
資料來源：高雄市政府                     資料日期：民國(guó)99年7月1日