明年5月1日「履約保證」納入預(yù)售屋契約

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部及行政院消保會依消費者保護法第17條規(guī)定，將履約保證機制納入預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項，內(nèi)政部2010年8月16日辦理公告，預(yù)計2010年5月1日生效。

行政院消費者保護委員會通過的履約保證機制分為二大類選項，由買賣雙方擇一採行。包括內(nèi)政部同意的履約保證方式與其他替代性履約保證方式。其他替代性履約保證方式有4種選項。包括：

(1)「價金返還的保證」，是指消費者在購屋時，建商與金融機構(gòu)簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構(gòu)如數(shù)返還消費者已繳納的價金。

 (2)「價金信託」是由賣方與受託機構(gòu)簽訂信託契約，委由受託機構(gòu)於信託存續(xù)期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管，可達到?？顚Ｓ玫哪康?。

(3)「同業(yè)連帶擔(dān)保」是指2個同等級的建商同業(yè)相互連帶擔(dān)保，若其中1家建商的預(yù)售屋建案無法完成交屋時，另外1家建商應(yīng)無條件完成本建案後交屋。

(4)「公會連帶保證」是指由公會主導(dǎo)，數(shù)家建商互相成立協(xié)定，若參加協(xié)定的建商，發(fā)生預(yù)售屋建案無法完成交屋情況，其中的任何1家建商均應(yīng)無條件完成本建案後交屋。