臺北民生東路辦公租金每坪1500~1600元

臺北民生東路辦公租金每坪1500~1600元

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導(dǎo)】國建目前有3棟辦公大樓出租，在租金收益上，提供公司穩(wěn)定業(yè)績，不過，從該公司財報資料也可以了解到這3棟大樓的租金價位，做為區(qū)域市場辦公產(chǎn)品租金的參考，其中臺北市民生東路的2棟辦大樓平均每坪租金價位約在1500~1600元之間。

這3棟大樓分別是「中興商業(yè)大樓」、「國建大樓」與「育仁通商大樓」，其中，前2棟位於臺北市民生東路上，第3棟位於臺中市臺中港路，合計3棟出租資產(chǎn)帳面價值僅14~15億元，若以市場價值來計算，市價可達(dá)36~40億元，潛在價值可達(dá)21~25億元，貢獻(xiàn)國建每股潛在淨(jìng)值可達(dá)1.27~1.51元。

根據(jù)國建資料，中興商業(yè)大樓位於民生東路與復(fù)興北路附近，緊鄰先前中興大學(xué)法商學(xué)院，中興商業(yè)大樓出租面積約3000~3100坪左右，每坪每月租金水準(zhǔn)約在1500~1600元左右，中興商業(yè)大樓年租金收入約在0.54~0.59億元。中興商業(yè)大樓帳面價值約在5~6億元，若以每坪市價50~55萬元計算，市場價值可達(dá)15~16.5億元，潛在利益可達(dá)10~10.5億元。
 


在國建大樓部分，位於民生東路與松江路口，出租面積約在3000~3100坪間，每坪每月租金水準(zhǔn)在1500~1600元來計算，國建大樓年租金收入約在0.54~0.59億元。國建大樓帳面價值約5~6億元，每坪市價50~55萬元計算，市場價值可達(dá)15~16.5億元，潛在利益可達(dá)10~10.5億元。

在臺中育仁通商大樓，位於臺中港路二段、公益路與民族路三條交水路口附近，出租面積約在3300~3400坪間，每坪每月租金水準(zhǔn)約在1000~1200元來計算，臺中育仁通商大樓年租金收入約在0.36~0.49億元間。育仁通商大樓帳面價值約在3~4億元，每坪20~25萬元計算，市價可達(dá)6.6~8.25億元，潛在價值可達(dá)2.6~4.25億元。

綜合來說，國建出租資產(chǎn)將可挹注國建每年約1.5~1.7億元租金收入，在扣除折舊與相關(guān)管理費用約0.45~0.55億元，淨(jìng)利金額約在1.05~1.15億元間，貢獻(xiàn)國建每年EPS約0.06元。