專題報(bào)導(dǎo)

11張推背圖，破解12月前房市景氣

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews衷柏宣｜日期：2010-08-18

11張推背圖，破解12月前房市景氣，如果不敢投資房市，營(yíng)建資產(chǎn)股可以考慮。

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行於2010年6月24日無預(yù)警升息半碼，並擴(kuò)大信用管制區(qū)域，對(duì)於成屋(投資客)影響大於預(yù)售屋(建商)，從央行打房手段與策略上來看，清楚的2個(gè)特色是(1)打房不打土地，所以，土地標(biāo)售價(jià)格繼續(xù)屢創(chuàng)新高。(2)打住宅不打商辦，所以，也看到商辦土地價(jià)格屢創(chuàng)新高。根據(jù)寶來金融集團(tuán)2010年8月18日的一份房市景氣研究報(bào)告顯示，現(xiàn)階段的土地、商辦沒有下挫的跡象，整體市場(chǎng)的「氣氛」依舊屬於「謹(jǐn)慎上揚(yáng)」的氛圍，從這份研究報(bào)告擷取的11張房市發(fā)展趨勢(shì)圖中，可以看得出，房市並沒有「立即下滑」的可能。

在這樣的趨勢(shì)下，可以得到2個(gè)結(jié)結(jié)論，那就是
(1)商辦優(yōu)於住宅
(2)資產(chǎn)股優(yōu)於營(yíng)建股

在這樣的條件下選擇股市的投資，就有3個(gè)方向很明確
(1)注意高庫(kù)存土地商辦題材的營(yíng)建股，包括國(guó)建、華固、冠德、皇翔。
(2)商辦土地的資產(chǎn)股，包括南港、臺(tái)肥、裕隆、黑松、新紡、南紡。
(3)擁有多棟商辦大樓的國(guó)泰金、新光金。

註：什麼是「推背圖」，請(qǐng)自己Google一下吧！

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市況，根據(jù)信義、永慶兩大房仲的資料顯示，臺(tái)北市的預(yù)售屋開價(jià)仍然維持高檔，不過，在成屋部分，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，6月開始，成屋市場(chǎng)的開價(jià)出現(xiàn)了明顯下滑狀況。

從議價(jià)空間的角度去觀察，發(fā)現(xiàn)議價(jià)空間仍然處?kù)?6%的高檔區(qū)，臺(tái)北市的價(jià)格議價(jià)狀況似乎比較嚴(yán)重。

對(duì)照銷售率的大幅下滑，顯示與售屋追高的買氣已經(jīng)明顯衰退。這樣的數(shù)據(jù)告訴我們，預(yù)售屋成交價(jià)格已經(jīng)有鬆動(dòng)的跡象。

從以上幾張房市推背圖來看，所有的買房者恐怕必須要注意，在全國(guó)移轉(zhuǎn)件數(shù)開始下滑之際，要慎防房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)高點(diǎn)反轉(zhuǎn)的狀況。

臺(tái)北市的狀況比較明顯，買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)都維持在高檔，按照過去的房地產(chǎn)景氣表現(xiàn)來分析，這不是個(gè)好現(xiàn)象。

從買賣面積來看未來景氣很準(zhǔn)，這現(xiàn)象也在提醒大家注意房市後勢(shì)。

在政策打房的效性應(yīng)下，看到建商開始出現(xiàn)延後推案的動(dòng)作，興富發(fā)、國(guó)揚(yáng)、日勝生、南港案等等，都出現(xiàn)了順延1-2季推案的打算。建商的嗅覺比你靈敏，當(dāng)建商都在擔(dān)心景氣問題的時(shí)候，當(dāng)然一般買家也要開始留意。

從央行的舉措來看，打房不打土地的政策應(yīng)該是確定的，所以，土地標(biāo)售價(jià)格繼續(xù)屢創(chuàng)新高，產(chǎn)業(yè)的簡(jiǎn)單原則是：當(dāng)原料(土地)持續(xù)上揚(yáng)，商品價(jià)格(房?jī)r(jià))如何平抑。