臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，高雄市整體房?jī)r(jià)溫和成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)多元面向，漲幅與速度皆趨緩。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】正當(dāng)大高雄為了「秋菊之爭(zhēng)」吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之時(shí)，大高雄房?jī)r(jià)受惠於升格議題，也有明顯回溫。比較2010年Q2與去年同期，新興區(qū)漲幅高達(dá)44.8%，其次為楠梓區(qū)33.09%，至於三民區(qū)則為第3為8.83%。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，縣市合併效應(yīng)對(duì)高雄房地產(chǎn)有正面效益大於負(fù)面效益。

分析近7年大高雄房地產(chǎn)走勢(shì)，2003年Q2高雄平均房?jī)r(jià)為每坪7萬元，房?jī)r(jià)一路走升到2007年Q2，每坪?jiǎn)蝺r(jià)上漲至9.4萬元，漲幅有35.28%。2007年Q3高雄房?jī)r(jià)由高點(diǎn)開始下跌，幾波震盪過後，加上金融海嘯影響，2008年Q4每坪跌至7.6萬元。由2008年Q4至今，大高雄房?jī)r(jià)再度上漲，然而目前每坪?jiǎn)蝺r(jià)仍為8.7萬元，尚未突破上波高點(diǎn)，自SARS後7年間，大高雄房?jī)r(jià)上漲24.3%。

比較2010年Q2與Q1房?jī)r(jià)，漲幅最大的區(qū)域是苓雅區(qū)10.26%，排名第2則是2.84%，鳳山市則為1.52%，其餘各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市在Q2的房?jī)r(jià)表示皆呈現(xiàn)幅成長(zhǎng)，其中，三民區(qū)與前鎮(zhèn)區(qū)分別下跌6.14%與6.19%最多。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，高雄市整體房?jī)r(jià)溫和成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)多元面向，漲幅與速度皆趨緩。

由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市平均單價(jià)排行榜來看，新興區(qū)以每坪11.28萬元名列榜首，鼓山區(qū)則以10.23萬元次之。前鎮(zhèn)、苓雅、左營(yíng)區(qū)每坪?jiǎn)蝺r(jià)皆約9萬元，房?jī)r(jià)最低的則是鳳山市，每坪僅有7.33萬元，尚不及2006年Q2水準(zhǔn)，距離2009年Q4高點(diǎn)(9.2萬元)尚有一段差距。
 



 高雄縣市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)10Q2對(duì)09Q2平均單價(jià)漲跌幅排行

鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)
年/季
單價(jià)   (萬/坪)
漲跌幅
排行
鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)
年/季
單價(jià)   (萬/坪)
漲跌幅
排行
新興區(qū)
09Q2
7.79
44.80%
1
左營(yíng)區(qū)
09Q2
8.70
4.02%
5
10Q2
11.28
10Q2
9.05
楠梓區(qū)
09Q2
5.56
33.09%
2
鼓山區(qū)
09Q2
9.87
3.65%
6
10Q2
7.40
10Q2
10.23
三民區(qū)
09Q2
7.59
8.83%
3
前鎮(zhèn)區(qū)
09Q2
9.90
-0.51%
7
10Q2
8.26
10Q2
9.85
鳳山市
09Q2
6.78
8.11%
4
苓雅區(qū)
09Q2
9.71
-2.57%
8
10Q2
7.33
10Q2
9.46

     資料來源:臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心


高雄市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)10Q2對(duì)10Q1平均單價(jià)漲跌幅排行

鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)
年/季
單價(jià)
 (萬/坪)
漲跌幅
排行
鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)
年/季
單價(jià)   (萬/坪)
漲跌幅
排行
苓雅區(qū)
10Q1
8.58
10.26%
1
楠梓區(qū)
10Q1
7.52
-1.60%
5
10Q2
9.46
10Q2
7.40
左營(yíng)區(qū)
10Q1
8.80
2.84%
2
新興區(qū)
10Q1
11.88
-5.05%
6
10Q2
9.05
10Q2
11.28
鳳山市
10Q1
7.22
1.52%
3
三民區(qū)
10Q1
8.80
-6.14%
7
10Q2
7.33
10Q2
8.26
鼓山區(qū)
10Q1
10.31
-0.78%
4
前鎮(zhèn)區(qū)
10Q1
10.50
-6.19%
8
10Q2
10.23
10Q2
9.85

 資料來源：臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心

       高雄縣市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)2010Q2平均單價(jià)排行

鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)
單價(jià)（萬/坪）
排行
鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)
單價(jià)（萬/坪）
排行
新興區(qū)
11.28
1
左營(yíng)區(qū)
9.05
5
鼓山區(qū)
10.23
2
三民區(qū)
8.26
6
前鎮(zhèn)區(qū)
9.85
3
楠梓區(qū)
7.40
7
苓雅區(qū)
9.46
4
鳳山市
7.33
8
           資料來源：臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心