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長(zhǎng)虹目前手中建案，可供未來(lái)4-5年?duì)I運(yùn)無(wú)虞

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews編輯部｜日期：2010-08-23

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】長(zhǎng)虹(5534)今年在手個(gè)案有「凌雲(yún)」、「九期」、「十期」、「長(zhǎng)虹虹頂」、「長(zhǎng)虹虹觀」與「長(zhǎng)虹大鎮(zhèn)」，以及2010年新推案「長(zhǎng)虹峰華」。下半年公司預(yù)計(jì)推出8個(gè)推案，總銷金額達(dá)329億元，可供未來(lái)4-5年?duì)I運(yùn)無(wú)虞。

「凌雲(yún)」、「九期」、「十期」為成屋銷售，其中「長(zhǎng)虹WTO十期」4、5月約認(rèn)列9億元，6月又銷售近10億元，銷售率已達(dá)91％，不過(guò)6月銷售部分因來(lái)不及入帳，認(rèn)列時(shí)點(diǎn)將落在3Q，此案毛利高達(dá)6成，推升2Q、3Q獲利大幅成長(zhǎng)。

「長(zhǎng)虹虹頂」與「長(zhǎng)虹虹觀」持續(xù)按完工比例認(rèn)列，「長(zhǎng)虹虹頂」預(yù)計(jì)2010年初交屋，2010年1Q達(dá)到完工比例法認(rèn)列門檻開(kāi)始貢獻(xiàn)。至於「長(zhǎng)虹虹觀」自2009 年開(kāi)始按完工比例認(rèn)列，預(yù)計(jì)2011年底完工。

在「長(zhǎng)虹大鎮(zhèn)」部分，雖已完工，但因C區(qū)才剛交屋，已售未認(rèn)約10億元將在3Q入帳，全年在上述建案貢獻(xiàn)下，全年?duì)I收預(yù)估62.42億元，YoY+64.9％，因高毛利的「十期」與「虹頂」貢獻(xiàn)，毛利率由2009年的38.13％大幅成長(zhǎng)至47.36％，稅後純益25.54億元，YoY+115％，稅後EPS為10.81元，其中2Q與3Q分別達(dá)3.35元與3.89元，年底每股淨(jìng)值33.81元。

長(zhǎng)虹在5月推出「長(zhǎng)虹峰華」，總銷金額12億元，目前銷售率已達(dá)36％，不過(guò)因目前房市觀望氣氛，保守預(yù)估貢獻(xiàn)時(shí)點(diǎn)將落在2011年，下半年公司預(yù)計(jì)推出8個(gè)推案，總銷金額達(dá)329億元，可供未來(lái)4-5年?duì)I運(yùn)無(wú)虞。

目前P/B約1.9倍，今年獲利大幅成長(zhǎng)，加上下半年有百億元以上的預(yù)售案推出，其中林口住宅總推案達(dá)98億元，因在央行信用管制區(qū)域之外，看好其推案表現(xiàn)，另外今年商辦市場(chǎng)熱絡(luò)，長(zhǎng)虹的商辦比重亦高，維持逢低買進(jìn)投資建議，長(zhǎng)線目標(biāo)價(jià)78元(2.3倍P/B)。