都更效應(yīng)下的市場亂象

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著北市都市更新熱潮，具有都更機(jī)會(huì)的建物房價(jià)是水漲船高，市場亂象紛紛出現(xiàn)，不少屋主坐地喊價(jià)往往超出市場行情的一般認(rèn)知，甚至傳出社區(qū)管委會(huì)設(shè)定房價(jià)下限，希望屋主不要「賤賣」房屋，這種現(xiàn)象出現(xiàn)不僅凸顯目前屋主心態(tài)，也引發(fā)仲介市場的議論。

仲介人士指出，位在北市忠孝東路五段、北市府轉(zhuǎn)運(yùn)站正對(duì)面的一個(gè)大樓社區(qū)，因?yàn)榉课菥哂卸际懈聶C(jī)會(huì)，該社區(qū)管理委員會(huì)竟要求住戶售屋時(shí)，房屋單價(jià)不得低於70萬元，造成許多買方退縮。

仲介人士表示，依區(qū)域行情，如果都市更新真得成局，該社區(qū)新建物售價(jià)有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)一坪120萬元，但是否能成定案及屆時(shí)的行情為何都尚不得而知，管委會(huì)這種作法造成有些屋主受到影響不願(yuàn)降價(jià)求售。

仲介人士表示，該區(qū)域的公寓也具有都更題材，但市場行情售價(jià)在55萬元上下，若都更確定的新屋也具有百萬元行情，依該社區(qū)管委會(huì)設(shè)定房屋價(jià)下限在70萬元，已經(jīng)偏離行情。
 

由於北市現(xiàn)在興起都更熱，許多公寓產(chǎn)品單價(jià)都不低於華廈，甚至開出價(jià)位跟新成屋一樣，部份菁華地段往往是有行無市，屋主採取惜售態(tài)度。仲介人士表示，房屋行情是多少要視成交價(jià)而定，如果屋主要開高價(jià)等買方也是可行方式，但成交時(shí)間可能會(huì)拉很長，這也無可厚非，但如果是由社區(qū)統(tǒng)一設(shè)定房價(jià)，限制屋主開價(jià)或成交價(jià)位對(duì)市場交易就形成哄抬行為。

對(duì)於仲介人士說法是銷售時(shí)所遇到抗性的話術(shù)，還是管委會(huì)對(duì)住戶好心的勸導(dǎo)尚不得而知，但律師張克西表示，房屋是屬於個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屋主可自由處分，如果管委會(huì)真有對(duì)屋主設(shè)定房價(jià)下限才能出售的強(qiáng)制行為，這種已屬於妨害自由的行為，住戶可舉證告發(fā)，至於管委會(huì)設(shè)定房價(jià)下限的作法屬於聯(lián)合壟斷行為，也可向公平交易委員會(huì)申訴。

不過，也有仲介人士提出質(zhì)疑，如果屋主真要「賤賣」房屋，管委會(huì)或其它住戶要如何阻止，該交易是否會(huì)受阻撓？這些問題不無疑問，但凸顯的是現(xiàn)在房價(jià)高漲卻出現(xiàn)市場買氣冷卻現(xiàn)象時(shí)，具都更題材的屋主還是對(duì)房價(jià)自視甚高。