中國(guó)房市2~上海：購(gòu)房者沉不住氣

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】自7月以來(lái)，以上海的樓市，在房?jī)r(jià)小幅鬆動(dòng)後，又現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，成交量反彈明顯。在需求釋放帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)又有抬頭跡象。上海樓市曾一度流傳「房?jī)r(jià)下跌」的傳聞，但絕大多數(shù)買房者仍感覺(jué)不到下跌的變化。開發(fā)商的「降價(jià)」和「假摔」成為市場(chǎng)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

在浦東新區(qū)工作的唐先生，在4月中旬剛交了2萬(wàn)元意向金。在國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控新政出臺(tái)之後，他經(jīng)過(guò)考慮，索性毀約，2萬(wàn)元意向金「打了水漂」，從此天天關(guān)注樓市信息，盼著新政能讓房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)。但三個(gè)多月來(lái)，上海市區(qū)的房?jī)r(jià)仍「高不可攀」，郊區(qū)部分樓盤倒開始有了降價(jià)的「苗頭」，這讓唐先生有點(diǎn)動(dòng)心，準(zhǔn)備出手。

唐先生的想法與多數(shù)購(gòu)房者的心態(tài)相同?！感〉统鍪帧钩闪嗽S多購(gòu)房者的選擇，購(gòu)房者沉不住氣，加上部分開發(fā)商「試探性」降價(jià)，讓上海樓市近期出現(xiàn)了「回暖」的跡象。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米19444元，環(huán)比跌幅為3.2％。7月上海商品住宅簽約3975套，成交面積43.3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲6％和2.12％。業(yè)內(nèi)人士透露，購(gòu)買婚房，學(xué)區(qū)房等以滿足自身剛性需求的買房者，是7月住宅成交量反彈最主要的買家。
 

成交均價(jià)似乎跌了，但買房者卻沒(méi)有感覺(jué)到。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期成交量出現(xiàn)反彈，開發(fā)商降價(jià)的可能性反而更小。分析人士認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，成交均價(jià)下跌，並不意味著房?jī)r(jià)下跌。買房人的普遍感受是，上海許多區(qū)域的房?jī)r(jià)並沒(méi)有下跌，中心城區(qū)房?jī)r(jià)依舊「高不可攀」。陸騎麟認(rèn)為，前段時(shí)間上海樓市成交均價(jià)連創(chuàng)全年最低，主要是由於成交結(jié)構(gòu)造成的?！钢械投藰潜P銷售較多，而由於國(guó)家一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，用於投資，投機(jī)的高端樓房賣不動(dòng)了?！垢邇r(jià)樓盤「賣不動(dòng)」，低價(jià)樓盤「銷路好」。

佑威及「樓市專評(píng)網(wǎng)」聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，16日至22日，上海商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)16.7萬(wàn)平方米，相當(dāng)於前一周的2.46倍，雖然仍低於年均水平，但已是7月以來(lái)的最高點(diǎn)。同時(shí)，16日至22日，上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米20095元，環(huán)比微漲1％，再破2萬(wàn)元。

同時(shí)，部分開發(fā)商玩起數(shù)字游戲。開盤前，先報(bào)出一個(gè)較高的預(yù)計(jì)開盤價(jià)。等到開盤時(shí)，再報(bào)出平常價(jià)格，並宣稱「大幅降價(jià)」。其實(shí)，樓盤的實(shí)際價(jià)格，仍比周邊或前期樓盤的售價(jià)高出不少。