臺(tái)北景美商圈店面1.5億脫標(biāo)，1樓賣價(jià)近67萬/坪

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】店面等商用不動(dòng)產(chǎn)近期成了搶手貨，主要商圈紛紛傳出高價(jià)交易的消息，店面熱潮正由都會(huì)區(qū)往區(qū)域型商圈蔓延，先前流標(biāo)的景美漢神商圈店面，經(jīng)中央存保重新包裹後，2010年8月25日標(biāo)售竟吸引4組人馬搶標(biāo)，由開發(fā)工銀資產(chǎn)管理公司已1.51億元得標(biāo)，以月租金約43萬元換算，年租金報(bào)酬率約3.4%。

住商不動(dòng)產(chǎn)表示，這個(gè)物件將地下室扣除，降低底價(jià)又拿出來重標(biāo)的景美漢神商圈店面。開標(biāo)結(jié)果共有4封標(biāo)單投標(biāo)，最後由開發(fā)工銀資產(chǎn)管理公司以1億5099萬得標(biāo)。拆算後一樓每坪單價(jià)約在66.7萬，2樓單價(jià)約在33.3萬，和周邊90-110萬/坪的店面均價(jià)相比，便宜不少。

信義房屋忠孝新生店專案經(jīng)理杜俊慶指出，最近臺(tái)商與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)主，搶進(jìn)店面市場動(dòng)作積極，加上央行的選擇性信用管制政策，對(duì)於原本貸款上限就不到七成的店面產(chǎn)品並沒有影響。以置產(chǎn)型客戶來說，同樣是億元左右的產(chǎn)品，店面比起豪宅多了租金收益。
 


住商不動(dòng)產(chǎn)景美捷運(yùn)加盟店周永康店長表示，景美地區(qū)商圈活動(dòng)逐捷運(yùn)而居的情況明顯，若距離捷運(yùn)站過遠(yuǎn)，效益將會(huì)遞減。該案位於臺(tái)北漢神百貨舊址對(duì)面，屬於景美商圈次商圈，雖有鬥牛士、順發(fā)3C、屈臣氏等知名店家入住，也是景美居民和世新學(xué)生常光臨的區(qū)域，但多也因?yàn)橐允佬聦W(xué)生與在地住戶為主客層，吸納人潮有限，雖然收益穩(wěn)定，但租金不高，每坪約在1800-2500元左右，也少有大型交易釋出。

信義房屋景美店專案經(jīng)理許雅傑指出，景美漢神百貨先前閒置有一段時(shí)間，目前1樓的大店面已由大遊龍餐飲業(yè)者承租，吸引人氣往此區(qū)靠攏，先前也有許多餐飲業(yè)者詢問，想要進(jìn)駐漢神百貨的攤位開店，在人氣匯集、廠商有意進(jìn)駐此商圈的前景下，長期租金有調(diào)整潛力，價(jià)格自然也是看好。