法拍瘋都更！搶標(biāo)公寓超出底價(jià)5成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市住宅市場(chǎng)受到政府打房措施影響，買氣有冷卻現(xiàn)象，法拍市場(chǎng)也受到影響，不過對(duì)於具有都更效應(yīng)的公寓產(chǎn)品，法拍界投資客可是一點(diǎn)也不手軟，近期一戶公寓即吸引46標(biāo)搶標(biāo)，拍定價(jià)比底價(jià)高出近五成。

以2010年8月19日進(jìn)行拍賣的北市龍江路271巷一戶公寓四樓，公寓建物為26.71坪，土地面積為11.42坪，拍賣底價(jià)為936萬元，結(jié)果吸引46標(biāo)搶該戶，拍定得標(biāo)價(jià)為1402.66萬元，比拍賣底價(jià)高出49.8%，建坪?jiǎn)蝺r(jià)為52萬元。

山水法拍副總丁建生表示，該物件在投標(biāo)前就已被預(yù)測(cè)會(huì)引起投資客關(guān)注，因?yàn)樵摴r(jià)值在於土地持份大，而且深具都更題材，所以要判斷該屋價(jià)值須由土地價(jià)值著眼，不能單由建坪價(jià)格去換算該屋未來潛力。

仲介公司人士表示，目前北市幾乎陷入公寓都更熱潮之中，許多行政區(qū)的公寓價(jià)格已經(jīng)跟同區(qū)域的華廈價(jià)格差不多，甚至超過華廈價(jià)格，主要就是因?yàn)槎几?yīng)，屋主會(huì)以預(yù)售屋價(jià)格再加上車位的行情去換算該屋價(jià)格，導(dǎo)致目前公寓身價(jià)已超越當(dāng)?shù)匦鲁晌萑A廈價(jià)格，這或許是法拍市場(chǎng)對(duì)公寓也瘋狂的原因。