昆陽(yáng)站房地產(chǎn)市場(chǎng)以公寓為主力產(chǎn)品

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】昆陽(yáng)站在捷運(yùn)板南線的住宅市場(chǎng)中，如果以北市火車站以東沿線來(lái)看，房?jī)r(jià)算是相對(duì)較低的區(qū)域，主要是該區(qū)的腹地不大且沒(méi)有公共建設(shè)及缺乏生活機(jī)能，該區(qū)目前公寓行情的單價(jià)在38萬(wàn)元上下，在北市屬於低總價(jià)住宅市場(chǎng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)忠孝103營(yíng)業(yè)所主任林俊仁指出，昆陽(yáng)站區(qū)域的新成屋市場(chǎng)勉強(qiáng)可以重陽(yáng)重劃區(qū)為主，因?yàn)橹仃?yáng)重劃區(qū)距離昆陽(yáng)與南港站都有10~15分鐘路程距離，但離昆陽(yáng)站稍近一點(diǎn)。中信房屋忠孝加盟店副理陳學(xué)儀表示，昆陽(yáng)站是以公寓產(chǎn)品為主，該區(qū)域很少有華廈或大樓產(chǎn)品，單價(jià)在35萬(wàn)元左右。

信義房屋南港昆陽(yáng)店副店長(zhǎng)王培諭表示，昆陽(yáng)站在忠孝東路六段以北是工業(yè)住宅區(qū)域，該區(qū)域具有改建題材，所以單價(jià)在40萬(wàn)元水準(zhǔn)；忠孝東路以南以公寓產(chǎn)品居多，單價(jià)水準(zhǔn)則在37至40萬(wàn)元，這區(qū)域的公寓產(chǎn)品比23至28坪為主。區(qū)域內(nèi)僅有一新成屋的大樓產(chǎn)品「都泊林」成交價(jià)約47~50萬(wàn)元，坪數(shù)以50坪三房產(chǎn)品為主，低樓層的套房10~15坪?jiǎn)蝺r(jià)約40萬(wàn)元。區(qū)域內(nèi)有２棟華廈產(chǎn)品，市場(chǎng)上幾乎未見(jiàn)流通，10餘年屋齡的坪數(shù)在30坪左右，如果依後山埤附近行情估算則應(yīng)有50~55萬(wàn)單價(jià)水準(zhǔn)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)林俊仁認(rèn)為，新成屋市場(chǎng)集中在重陽(yáng)重劃區(qū)

王培諭表示，昆陽(yáng)站以忠孝東路六段為界，北邊的工業(yè)住宅因?yàn)榫咴掝}性較多，近期已吸引外來(lái)區(qū)域買家關(guān)注，但因?yàn)槲葜饕舱J(rèn)為未來(lái)潛力甚佳，開(kāi)價(jià)與買方的認(rèn)知差距較大，這類工業(yè)住宅物件在市場(chǎng)交易並不熱絡(luò)；忠孝東路以南的公寓產(chǎn)品開(kāi)價(jià)與買方之間的差距較小，所以，不論是自住、投資或置產(chǎn)型客戶都較為能接受，成交速度往往不超過(guò)兩週，但因腹地下致在市場(chǎng)流通物件少，一個(gè)月可能只有一戶。

昆陽(yáng)站在兩年前是投資客的最愛(ài)，買公寓改為套房的投報(bào)率往往有8%，兩年來(lái)的房?jī)r(jià)也已漲升致投報(bào)率往往不及5%，投資客最愛(ài)的是買公寓頂樓，再具有加蓋的效益下，投報(bào)率會(huì)很可觀。昆陽(yáng)站在忠孝東路六段以南的住宅市場(chǎng)，以公寓產(chǎn)品的整層住家月租金如果是25坪約15000元、5坪套房為7000~8000元，如果隔成7~8坪設(shè)備較佳的套房則可有10000元的月租金行情。店面也是稀少產(chǎn)品，2010年初成交價(jià)曾出現(xiàn)單價(jià)約120~130萬(wàn)元，租金行情差異很大，忠孝東路六段單價(jià)從1500~2700元不等，越接近向陽(yáng)街方向越高。

昆陽(yáng)站房地產(chǎn)市場(chǎng)行情