不怕央行！北市中古屋降價幅度不及一成

【MyGonews廖賢龍/臺北報導】中央銀行打房已經(jīng)過了兩個月，後續(xù)逐漸發(fā)酵，由於賣方也認知市場接受度有限，因此調(diào)價意願高，在開價上比起過去保守不少。住商不動產(chǎn)企畫研究室統(tǒng)計，臺北市12大行政區(qū)在央行打房後的開價與成交價的價差後發(fā)現(xiàn)，文山、內(nèi)湖兩地價格最實在，但北市整體降價幅度仍不及一成。

住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨表示，比起其他區(qū)域，文山與內(nèi)湖相對議題少，或者重大議題已經(jīng)發(fā)酵，就算要炒作，賣方較無施力點，開價自然比較「樸實」。近兩個月來，受到預期心理影響，加上銀行放貸成數(shù)降低，買方較為保守，賣方也感受到這樣的壓力，因此在定價上也相對低調(diào)，各區(qū)域除了成交價下滑外，開價平均降幅逼近一成。不少賣方感受到過去幾個月的賣方市場，一夕轉(zhuǎn)為買方市場，只要不是買方出價過於離譜，成交與議價難度都相對降低。

在各區(qū)域表現(xiàn)上，徐佳馨說明，賣方確實開價相對保守，特別是缺乏重大議題，或是重大議題已經(jīng)發(fā)酵過的區(qū)域，賣方著力有限，買方出價也保守，因此在資料中發(fā)現(xiàn)缺少重大議題的文山、捷運效應已發(fā)酵的內(nèi)湖在調(diào)價幅度上較大，對於想要在這些區(qū)域購屋的民眾來說，是一大利多。而具有機場議題的松山，市場東方不敗的大安、中正等區(qū)，由於買方多，需求大，賣方較佔有優(yōu)勢，自然調(diào)價意願低，開價比較不受到打房衝擊。

                                   北市各行政區(qū)開價前後比較