淡水房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)「價平量穩(wěn)」走勢

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】淡水房地產(chǎn)市場在2010年再度成為市場關注焦點，是因為貫穿淡海新市鎮(zhèn)的「淡水捷運綠山線」計畫由經(jīng)建會審查通過，此外營建署持續(xù)標脫新市鎮(zhèn)住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)土地，加上該處為大臺北少數(shù)僅存之一字頭房價地區(qū)，使看屋人潮增加，惟因供給量龐大，使淡水房價成長幅度仍舊受限。

在紅樹林、竹圍房地產(chǎn)市場方面，捷運沿線特有的淡水河岸景觀住宅因具有稀少性，能吸引特定客層，使交易能維持一定熱度。聯(lián)外交通不便一直是淡水房市成長受限之原因，在交通建設尚未動工前，建案價格雖略微調升，但是否為購屋者認同接受，有待觀察，整體成交行情目前呈現(xiàn)持平格局。

淡水鎮(zhèn)房地交易2010年第2季主要分佈於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈一帶。根據(jù)臺北縣政府調查，竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約16~24萬元，公寓約13~16萬之間；中正東路一段新屋每坪約19~25萬元，10年內(nèi)中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約23~27萬元，10年內(nèi)中古大樓約18~23萬元；淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬，公寓約12~15萬。但這些區(qū)域因部分個案具綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區(qū)域行情有3~5成以上價差。

淡水2010年第2季房地買賣案件數(shù)量為2571件，與上季相較減少5.41%。整體而言，淡水不動產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價平量穩(wěn)」走勢。