看中信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)的高消費(fèi)力，高檔餐廳近來搶店面情事大增。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】商用不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)大延燒，在旅館物業(yè)的需求出現(xiàn)後，近來零售/餐飲物業(yè)的物業(yè)市場(chǎng)性因經(jīng)濟(jì)景氣復(fù)甦，表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)。從經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)處的統(tǒng)計(jì)，餐飲與零售業(yè)的營(yíng)業(yè)額是屢創(chuàng)新高 (99年7月的批發(fā)、零售及餐飲業(yè)的營(yíng)業(yè)額為1兆1,816億元，較去年同月增加9.8%，並且以餐飲業(yè)增加10.8%最多)。顯示零售與餐飲業(yè)的營(yíng)收增加，連帶也帶動(dòng)相關(guān)物業(yè)的需求。

瑞普國(guó)際物業(yè)劉美華表示，因?yàn)镋CFA的簽訂，很多國(guó)外零售商都密切關(guān)注進(jìn)入臺(tái)灣市場(chǎng)的可行性，不僅考量臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的潛力，也看中陸客來臺(tái)觀光的零售需求，因此都在積極評(píng)估臺(tái)灣市場(chǎng)。例如忠孝SOGO商圈已經(jīng)成為服飾業(yè)者的兵家必爭(zhēng)之地，是品牌曝光的最佳地點(diǎn)。我們手上就有一些知名的國(guó)外服飾品牌，需求從100坪到500坪都有，指名要進(jìn)駐臺(tái)北市最熱門的零售商圈，但是卻苦於空置店面難尋呀。

而其他幾個(gè)臺(tái)北是熱門零售商圈的店面也是一位難求，例如信義計(jì)畫區(qū)已成為高檔餐廳的集中區(qū)域，包括原有的高檔餐廳，近來又有新餐廳進(jìn)駐，例如位於Bellavita的米其林三星餐廳-盧布松餐廳、位於華新麗華信義大樓新開幕的三井日本料理，還有即將搬遷至全豐盛信義105大樓的勞瑞斯餐廳(Lawry’s The Prime Rib)及位於交易廣場(chǎng)1號(hào)，即將於9月營(yíng)業(yè)的西班牙創(chuàng)意料理餐廳「D+N Innovcion」 等。
 


劉美華認(rèn)為，信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)之辦公大樓租戶以跨國(guó)金融業(yè)及高科技公司為主，因此區(qū)內(nèi)上班人士之消費(fèi)力較其他區(qū)域高，加上區(qū)內(nèi)有不少高價(jià)位的百貨公司及購物中心，所以高檔餐廳希望能在信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)佔(zhàn)一位置是很自然的事。但區(qū)內(nèi)的一樓店面不多，因此高檔餐廳能進(jìn)駐信義計(jì)畫區(qū)也不是那麼容易。

另外，除了原有的零售商圈之外，在以大型百貨/購物中心品牌夾擊之下，許多較小規(guī)模的商場(chǎng)因地點(diǎn)或規(guī)模的限制，有轉(zhuǎn)型的需求，甚至還可與之後開放陸客自由行之後衍生出來的零售需求呼應(yīng)，例如復(fù)興北路的前中興百貨改成「星聚點(diǎn)KTV-復(fù)興店」以及前先施百貨改成集合餐飲店的「慶城街1號(hào)」，相信未來會(huì)有更多位於較次要零售商圈的舊百貨公司及商場(chǎng)會(huì)改建為以餐飲為主的商場(chǎng)。

以位於零售一級(jí)戰(zhàn)區(qū)的「紐約紐約」購物中心為例，因受到新光三越信義店與臺(tái)北101的夾擊，現(xiàn)由ATT集團(tuán)接手，重新定位商場(chǎng)的目標(biāo)客層與型態(tài)，未來除了增建三個(gè)樓層外，還會(huì)以餐飲與服飾各半的情況重新出發(fā)，塑造商場(chǎng)的特色。相信投資為了提升商場(chǎng)的獲利，未來每個(gè)商場(chǎng)的定位與客層都越來越明確，對(duì)整體零售市場(chǎng)的發(fā)展是好的。