【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣2020年Q1銷售中建案數(shù)量為1,465個，較2019年Q4減少52個，季減幅約3.5％，中止連續(xù)二季上揚。若與2019年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。住展雜誌研發(fā)展何世昌表示，北臺灣銷售中建案數(shù)量減少的原因，除了2019年Q4銷售中建案數(shù)基期較高外，Q1個案數(shù)量較少、以及房市買氣意外穩(wěn)定有關(guān)，銷售中建案因而逐漸減少。
 
北投、淡水　買氣好但建案數(shù)卻很多？
 
北臺灣三都中，臺北市、新北市銷售中建案數(shù)量連袂減少。其中，臺北市2020年Q1建案數(shù)量為210個，較前季減少13個、季減幅約6％。新北市Q1建案數(shù)量為444個，較前季減少17個、季減幅近4％。
 
臺北市建案數(shù)量最多的行政區(qū)，依序前三區(qū)為北投(32個)、中山(28個)、內(nèi)湖(25個)等。何世昌分析，北投銷售中建案數(shù)量多的主因，一來是近年北投推案數(shù)量激增，二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案，這些建案因區(qū)段位置與機能不佳，銷售時間長達數(shù)年，導致全區(qū)建案數(shù)量偏高。但若扣除區(qū)段不佳的建案，近年位於北投菁華區(qū)或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯，建案數(shù)量已由2019年Q3高點的37個減至32個。
 
新北市建案數(shù)量最多的行政區(qū)，依序前三區(qū)是淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)等。何世昌指出，淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡(luò)，建案消化速度因此放慢些。不過，與大臺北其他區(qū)域相比，淡水還算是成交量相對高的區(qū)域，但因供給量龐大才會使建案數(shù)居高不下。
 
供給量大如潮水　桃園建案數(shù)飆高
 
桃園是北臺灣三都中建案數(shù)量唯一增加的縣市，2020年Q1已累積至392個，比前季略增2個，建案數(shù)最多的行政區(qū)依序是桃園區(qū)，高達73個，也是北臺灣建案數(shù)最多的區(qū)域。
 
桃園近幾季建案數(shù)量持續(xù)走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花、到處都有新建案，除了原本推案規(guī)模龐大的中路重劃區(qū)和舊市區(qū)之外，還有新興的小檜溪重劃區(qū)，以及開發(fā)成熟的中正、藝文特區(qū)推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多，預期2020年桃園區(qū)建案數(shù)還可能繼續(xù)成長。
 
何世昌認為，銷售中建案數(shù)量從創(chuàng)新高轉(zhuǎn)為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化。雖然2020年Q2開賣的建案量能可觀，且經(jīng)濟展望較為保守、就業(yè)市場可能惡化並衝擊房市需求，但若建案定價策略能夠務(wù)實、讓利、平價，建案數(shù)量就可望持續(xù)減少。