- 小資族輕鬆成家-瑞芳地區(qū)不動產(chǎn)交易大解析
而新北市瑞芳地政事務(wù)所分析瑞芳地區(qū)不動產(chǎn)交易實價登錄交易資料,發(fā)現(xiàn)瑞芳地區(qū)房地交易市場以中古公寓交易為主,交易總價在250萬以下的公寓成交案例占大部分,對於小資族而言,購屋環(huán)境相當(dāng)友善。
中古公寓夯,市場少見新成屋
瑞芳地區(qū)大部分建物的屋齡偏高,主要以20年以上中古公寓為主,因此房地產(chǎn)市場也以中古公寓交易為大宗,成交量及成交價格穩(wěn)定。而瑞芳地區(qū)因人口成長停滯,近年少有新建案推出,新成屋因案量稀少且總價相對較高,主要客群為當(dāng)?shù)負Q屋族群,不動產(chǎn)市場流通物件仍然是以中古公寓為大宗(圖1)。

瑞芳地區(qū)不動產(chǎn)交易總價低,以成交量最高中古公寓來看,交易總價大部分落在150至250萬元左右,約佔中古屋公寓市場交易量的一半,而房價250萬以下的成交案例則占市場75%,相較雙北都會區(qū)動輒千萬之房價,民眾購屋門檻較低(圖2)。

瑞芳地區(qū)房地產(chǎn)市場交易主要集中在瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站等3個生活圈,調(diào)查2013年至2019年購屋者地緣關(guān)係,發(fā)現(xiàn)瑞芳國中及瑞芳火車站生活圈有將近6成購屋者為瑞芳區(qū)本地民眾,而四腳亭車站附近因地理位置緊鄰基隆市暖暖區(qū)生活圈,因此吸引近2成左右基隆地區(qū)民眾跨區(qū)置產(chǎn),但還是有5成左右購屋者為瑞芳在地居民,整體來看,瑞芳地區(qū)房地交易主要是以區(qū)域內(nèi)居民自住需求購買為主(圖3)。

以2020年4月人口資料統(tǒng)計分析,瑞芳區(qū)人口結(jié)構(gòu)以50至59歲族群最多佔該區(qū)人口18%,而新北市則以40至49歲族群所佔比例為最高,因此該區(qū)人口結(jié)構(gòu)相對老化。而從瑞芳地區(qū)購屋者年齡分布來看,以30至39歲之購屋族群為最多約佔31%,其次為40至49歲族群約佔24%,顯見瑞芳區(qū)買房主力主要為30~49歲青壯年(圖4)。
