【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】氣象專家吳德榮表示，下周一(5/18)起梅雨季第2道鋒面，同時也是典型滯留鋒，將逐漸接近臺灣，伴隨較強(qiáng)西南氣流，有帶來大量降雨的潛力，也正式宣告臺灣的梅雨季到來，除了有望為全臺水情告急的水庫解渴之外，對於正在看房的民眾也正是挑選『真命好房』的好時機(jī)，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室表示，梅雨季節(jié)正好可以檢視房屋是否有漏水、排水問題，此外根據(jù)內(nèi)政部地政司統(tǒng)計數(shù)據(jù)2019年買房糾紛，「房屋漏水問題」位居件數(shù)第一名，可見房屋漏水問題不容輕視，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室特地整理以下幾個看房小撇步，讓想買房的民眾可以趁梅雨季的來臨，檢查心儀的物件是否有漏水、排水問題，已經(jīng)買房的民眾也可以趁此替自己心愛的房子做健康檢查，如有漏水問題趁早處理。
 
5招屋內(nèi)檢測 避免日後屋外下大雨屋外下小雨
 
屋內(nèi)檢測第一招看窗戶，檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或是水漬，若是由於窗戶本身破損或不密合而造成的漏水，建議可更換窗戶本身，例如更換為氣密窗，若是由於地震造成的結(jié)構(gòu)性漏水，則需要找抓漏師傅來巡查檢測整體房屋。第二招看天花板、牆面，若是天花板、牆面等出現(xiàn)滲漏或是水漬、壁癌等問題，都有極大可能有漏水。檢測第三招：看磁磚，像是浴室、廁所、或是屋內(nèi)其他貼磁磚的區(qū)域，若有發(fā)黑產(chǎn)生斑點(diǎn)，也可推斷有滲水情形。第四招：再來測試廚房流理臺、洗手槽、地漏的排水是否順暢，可以於流理臺、洗手槽積滿水，然後放水，或是拿一個水桶蓄滿水後往地漏、流理臺倒水，就可以知道排水是否順暢了，若不順暢，代表水管可能塞住，塞住就可能日後有滲水問題發(fā)生。第五招：若屋內(nèi)有貼壁紙，民眾可以檢查是否有局部的色差跟水漬痕跡。若是有以上幾點(diǎn)出現(xiàn)，都建議民眾可以請抓漏師傅前來檢測是否房屋有漏水。
 
屋外看大環(huán)境 影響日後生活品質(zhì)
 
房屋的外觀也需要仔細(xì)檢視，假如外牆跟陽臺有磁磚剝落，甚至長了青苔或是草，則需要特別回到房子裡面看看室內(nèi)牆，交接縫是否滲水。此外，還需要檢視社區(qū)中庭或是地下室以及周邊環(huán)境的排水狀況，若是有積水現(xiàn)象表示排水功能不佳，日後強(qiáng)風(fēng)豪雨或是颱風(fēng)來襲都有淹水的可能性，最後可以看社區(qū)附近的雨後恢復(fù)情況，如果該區(qū)域被風(fēng)雨吹落的散枝落葉及垃圾都能在短時間清理乾淨(jìng)，則代表該區(qū)域的生活品質(zhì)應(yīng)該有在水準(zhǔn)之上。再者，民眾也可以上國家災(zāi)害防救科技中心的災(zāi)害潛勢地圖網(wǎng)站(https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/)輸入地址、或是座標(biāo)、景點(diǎn)來查詢此地是否有淹水、土石流、土壤液化、斷層、海嘯等等臺灣常見之天災(zāi)的可能區(qū)域。
 
房屋瑕疵只有5年追溯期 民眾買屋需注意
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室表示，民法第354條規(guī)定出賣人應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，屋主委售房屋時，應(yīng)在不動產(chǎn)現(xiàn)況說明書上據(jù)實填寫屋況，包括漏水等瑕疵，此外，瑕疵擔(dān)保責(zé)任的消滅時效為5年，也就是交屋後5年內(nèi)買方都可以針對交屋前即存在的漏水瑕疵要求賣方做回復(fù)原狀、或是減少買方價金，通常都是由賣方做回復(fù)原狀，由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補(bǔ)的標(biāo)準(zhǔn)不同，買賣雙方協(xié)調(diào)時應(yīng)多加注意，實務(wù)上常見是以客觀上能回復(fù)正常使用，不漏水為主。