【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】五月報(bào)稅季來(lái)臨，換屋族群注意，售屋時(shí)都要申報(bào)繳納土地增值稅，信義房屋透過(guò)「算出你的順稅人生」土地增值稅優(yōu)惠稅率試算網(wǎng)路活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)仍有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優(yōu)惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標(biāo)準(zhǔn)，就能快速判斷是否享有土地增值稅優(yōu)惠稅率。
 
自房地合一稅制實(shí)施後，現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅制越趨複雜，信義房屋數(shù)位流程發(fā)展部執(zhí)行經(jīng)理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣(mài)屋前後最難理解的課題，且售屋除了土地增值稅外，還要因應(yīng)持有情形不同，符合的稅率也不一樣，因此信義房屋透過(guò)土地增值稅優(yōu)惠稅率試算網(wǎng)路活動(dòng)引導(dǎo)，讓民眾知道售屋時(shí)，要符合土地增值稅的優(yōu)惠稅率並不難，調(diào)查後，有6成的民眾符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優(yōu)惠稅率。
 
但透過(guò)活動(dòng)數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，仍有1成5的屋主尚不清楚土地增值稅，張雅翕分析，法規(guī)條文、太過(guò)專(zhuān)業(yè)艱澀，民眾不易閱讀了解，因此使用淺顯易懂的問(wèn)答的方式，如：「若您2020年想賣(mài)屋，這間屋子前一年有營(yíng)業(yè)或出租嗎？」、「您曾經(jīng)出售過(guò)房屋嗎？」、「賣(mài)屋時(shí)使用過(guò)自用優(yōu)惠稅率嗎？」等題目，從活動(dòng)中逐步協(xié)助民眾釐清，自己目前持有房屋的狀況。
 
信義房屋表示，土地增值稅主要有二大優(yōu)惠，首先是稅率方面，出售的房子符合「自用住宅用地」標(biāo)準(zhǔn)，可適用「一生一次」及「一生一屋」優(yōu)惠稅率10％?！敢簧淮巍沟倪m用要件，除了屋主為「首賣(mài)」外，也要確認(rèn)在「出售的一年內(nèi)未做營(yíng)業(yè)或出租」、「出售的物件，必須是土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬所有，且設(shè)有戶(hù)籍」。如果過(guò)去賣(mài)屋時(shí)已使用過(guò)「一生一次」的優(yōu)惠稅率，可改用「一生一屋」，不過(guò)條件較嚴(yán)，主要為「土地必須持有六年以上，在出售前五年無(wú)營(yíng)業(yè)或出租」。
 
已經(jīng)取得優(yōu)惠稅率10％的自用住宅用地，還能適用「重購(gòu)?fù)硕悺箖?yōu)惠，信義房屋提醒，不論是先賣(mài)再買(mǎi)或先買(mǎi)再賣(mài)，需於售屋後的登記日開(kāi)始起算，二年內(nèi)完成購(gòu)售屋，且出售的房子一年內(nèi)未做營(yíng)業(yè)或出租，以及購(gòu)售屋的所有權(quán)人是同一人，才可再利用重購(gòu)?fù)硕惔胧I(lǐng)回已繳稅款。
 
張雅翕認(rèn)為，透過(guò)土地增值稅優(yōu)惠稅率試算網(wǎng)路活動(dòng)，不僅更快讓民眾了解，售屋後還需要辦理申報(bào)土地增值稅，與自己符合土增稅的何種優(yōu)惠稅率，更可透過(guò)線上即時(shí)客服諮詢(xún)或是讓專(zhuān)人與民眾聯(lián)繫說(shuō)明，也是信義房屋在疫情的衝擊下，運(yùn)用網(wǎng)路科技，讓民眾不用出門(mén)也能明瞭土地增值稅的方式。