【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期隨著世界明珠推案單價破百萬、大南港案土地的標(biāo)售價創(chuàng)新高，南港再次吸引投資者目光。據(jù)宏大國際資產(chǎn)的統(tǒng)計，南港進(jìn)行中的中、大型開發(fā)案不亞於20件，基地面積逾10萬坪，預(yù)估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積，相當(dāng)於6棟臺北101的規(guī)模。
 
南港區(qū)因開發(fā)建設(shè)較慢，近10年來才逐步有重大建設(shè)完成，也反而讓有待開發(fā)的腹地較大。南港早年以工業(yè)生產(chǎn)為主，臺鐵、南港輪胎、臺肥、國產(chǎn)…等幾大傳產(chǎn)業(yè)因此成為南港大地主，進(jìn)行中的大型開發(fā)案多數(shù)在這些企業(yè)手中。宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，最近的南港土地開發(fā)或者標(biāo)售，其實大型建商都興致勃勃，但因時程、資金等條件的限制，恐不是建商的強(qiáng)項，也讓資金雄厚、現(xiàn)金流充裕的壽險業(yè)者佔住好機(jī)運。其中富邦丶國壽、南山2019年營收前三強(qiáng)，推估資金最充裕，由於富邦在南港尚無代表性標(biāo)的比較積極投入，而國壽在南港臺鐵已經(jīng)有更大面積的合作案，南山則近期陸續(xù)取得信義行政中心、世貿(mào)三館二大地上權(quán)，所以這次沒有出手。
 
陳益盛總經(jīng)理表示，預(yù)估南港未來6年開發(fā)基地逾十萬坪，樓地板預(yù)估將再增加60萬坪以上，規(guī)模相當(dāng)於6棟臺北101的面積，其中規(guī)劃以商用的比例佔多數(shù)，未來開發(fā)完成後商辦及商場的招商也將是非常競爭，其中以國泰、三商、華泰合資為主的南港調(diào)車場BR1、臺灣人壽取得臺肥C3地上權(quán)、及潤泰創(chuàng)新取得的南港商三特公辦都更案三者，為確定開發(fā)興建的個案中建築規(guī)模前三大。
 
南港的開發(fā)主要是腹地大丶交通到位、重大建設(shè)即將完成，時機(jī)成熟了，所以開發(fā)商丶壽險業(yè)者搶進(jìn)，加上市府積極推動?xùn)|區(qū)門戶，除南軟園區(qū)三期都已成熟，國家生技園區(qū)已經(jīng)啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也即將完工，未來也將創(chuàng)造不少的就業(yè)機(jī)會、引進(jìn)人口，因此不只商業(yè)需求丶連住宅需求也很大。以宏大近三年代理南港區(qū)物業(yè)的經(jīng)驗，南軟園區(qū)辦公只要有承接必定成交，其中一筆是代理一件1300坪南軟一期出售給宜進(jìn)，而土地買賣成交的案例，土地可說是用搶購的，也有的地主最後因而惜售不賣，有的最後只同意合建。隨著南港區(qū)各項建設(shè)的進(jìn)行，已逐步走出過去「黑鄉(xiāng)」印象，這次南港真的天亮了!