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- 現(xiàn)在買新建案正有利，北臺(tái)灣房?jī)r(jià)逼近歷史高點(diǎn)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，近年北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋成交行情雖逐步上揚(yáng)，但多數(shù)縣市與歷史高點(diǎn)仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，近年北臺(tái)灣新建案房?jī)r(jià)雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對(duì)特定產(chǎn)品與區(qū)域購(gòu)屋，消費(fèi)者購(gòu)買新房更為有利。
北臺(tái)灣三都 房?jī)r(jià)趨勢(shì)一致
《住展》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北臺(tái)灣三都新建案房?jī)r(jià)與歷史高點(diǎn)相比，差距都在8％之多。其中，臺(tái)北市Q1新建案房?jī)r(jià)為85.1萬(wàn)/坪，與2014年Q3高點(diǎn)的92.9萬(wàn)/坪相比，差距約8.4％。新北市Q1房?jī)r(jià)約39.2萬(wàn)/坪，與高點(diǎn)42.9萬(wàn)/坪相差約8.6％。桃園市Q1房?jī)r(jià)為22.8萬(wàn)/坪，距歷史高峰少約9.9％。
何世昌指出，北臺(tái)灣三都房?jī)r(jià)趨勢(shì)幾乎如出一轍，但在價(jià)格表現(xiàn)上卻略有不同，必需要挑對(duì)產(chǎn)品或區(qū)域買，才能撿到便宜貨。在臺(tái)北市的部份，只有價(jià)格弱勢(shì)的產(chǎn)品、沒有弱勢(shì)的行政區(qū)，其中以小宅價(jià)格表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)，但中、大坪數(shù)與豪宅價(jià)格相對(duì)劃算。以信義計(jì)畫區(qū)為例，2012年～2013年大多頭時(shí)期，豪宅建案成交價(jià)大多為250萬(wàn)/坪～290萬(wàn)/坪，但現(xiàn)在僅約190萬(wàn)/坪～260萬(wàn)/坪，落差約一成到二成多不等。
桃園撿便宜 要選對(duì)區(qū)域
桃園房型價(jià)差就沒北市那麼明顯，桃園房?jī)r(jià)的弱是弱在特定區(qū)域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區(qū)域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來(lái)面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區(qū)，青埔在多頭高峰房?jī)r(jià)攀升到「坐3望4」，現(xiàn)在成交價(jià)區(qū)間約22萬(wàn)/坪～35萬(wàn)/坪。另，像中正藝文特區(qū)高峰時(shí)成交價(jià)達(dá)35萬(wàn)/坪～50萬(wàn)/坪，現(xiàn)在僅約30萬(wàn)/坪～40萬(wàn)/坪初頭。
新北市則比較特殊，有特定區(qū)域房?jī)r(jià)弱勢(shì)、也有豪宅價(jià)格弱勢(shì)。在豪宅價(jià)格弱勢(shì)方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區(qū)在景氣高點(diǎn)成交價(jià)達(dá)70萬(wàn)/坪～90萬(wàn)/坪，現(xiàn)在大多為60萬(wàn)/坪～75萬(wàn)/坪，與高點(diǎn)相比仍有不小的落差。
在區(qū)域房?jī)r(jià)弱勢(shì)方面，如板橋、新莊、汐止等地價(jià)格相對(duì)偏弱。以新莊副都心來(lái)說，景氣高峰時(shí)成交價(jià)多落在48萬(wàn)/坪～60萬(wàn)/坪，現(xiàn)在則約39萬(wàn)/坪～50萬(wàn)/坪，與高點(diǎn)時(shí)有明顯差距。
宜蘭豪墅、溫泉宅 較往年更超值
北臺(tái)灣各縣市中，宜蘭房?jī)r(jià)走勢(shì)較為疲軟，2020年Q1新建案房?jī)r(jià)約為20.5萬(wàn)/坪，距歷史高點(diǎn)23.8萬(wàn)/坪，少約3.3萬(wàn)/坪，相差約13.9％。
何世昌解釋，宜蘭近年房?jī)r(jià)表現(xiàn)低迷的原因，其實(shí)與景氣高峰和反轉(zhuǎn)修正的時(shí)間點(diǎn)有關(guān)。北臺(tái)灣多數(shù)縣市反轉(zhuǎn)修正時(shí)間點(diǎn)大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現(xiàn)修正轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而2020年正好處在修正最深的階段，因此價(jià)格與高點(diǎn)時(shí)差距較多。與臺(tái)北市一樣，宜蘭房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)之差別與產(chǎn)品息息相關(guān)，尤其是高總價(jià)的透天、別墅，以及溫泉產(chǎn)品價(jià)格修正幅度較深。
北臺(tái)灣三都 房?jī)r(jià)趨勢(shì)一致
《住展》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北臺(tái)灣三都新建案房?jī)r(jià)與歷史高點(diǎn)相比，差距都在8％之多。其中，臺(tái)北市Q1新建案房?jī)r(jià)為85.1萬(wàn)/坪，與2014年Q3高點(diǎn)的92.9萬(wàn)/坪相比，差距約8.4％。新北市Q1房?jī)r(jià)約39.2萬(wàn)/坪，與高點(diǎn)42.9萬(wàn)/坪相差約8.6％。桃園市Q1房?jī)r(jià)為22.8萬(wàn)/坪，距歷史高峰少約9.9％。
何世昌指出，北臺(tái)灣三都房?jī)r(jià)趨勢(shì)幾乎如出一轍，但在價(jià)格表現(xiàn)上卻略有不同，必需要挑對(duì)產(chǎn)品或區(qū)域買，才能撿到便宜貨。在臺(tái)北市的部份，只有價(jià)格弱勢(shì)的產(chǎn)品、沒有弱勢(shì)的行政區(qū)，其中以小宅價(jià)格表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)，但中、大坪數(shù)與豪宅價(jià)格相對(duì)劃算。以信義計(jì)畫區(qū)為例，2012年～2013年大多頭時(shí)期，豪宅建案成交價(jià)大多為250萬(wàn)/坪～290萬(wàn)/坪，但現(xiàn)在僅約190萬(wàn)/坪～260萬(wàn)/坪，落差約一成到二成多不等。
桃園撿便宜 要選對(duì)區(qū)域
桃園房型價(jià)差就沒北市那麼明顯，桃園房?jī)r(jià)的弱是弱在特定區(qū)域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區(qū)域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來(lái)面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區(qū)，青埔在多頭高峰房?jī)r(jià)攀升到「坐3望4」，現(xiàn)在成交價(jià)區(qū)間約22萬(wàn)/坪～35萬(wàn)/坪。另，像中正藝文特區(qū)高峰時(shí)成交價(jià)達(dá)35萬(wàn)/坪～50萬(wàn)/坪，現(xiàn)在僅約30萬(wàn)/坪～40萬(wàn)/坪初頭。
新北市則比較特殊，有特定區(qū)域房?jī)r(jià)弱勢(shì)、也有豪宅價(jià)格弱勢(shì)。在豪宅價(jià)格弱勢(shì)方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區(qū)在景氣高點(diǎn)成交價(jià)達(dá)70萬(wàn)/坪～90萬(wàn)/坪，現(xiàn)在大多為60萬(wàn)/坪～75萬(wàn)/坪，與高點(diǎn)相比仍有不小的落差。
在區(qū)域房?jī)r(jià)弱勢(shì)方面，如板橋、新莊、汐止等地價(jià)格相對(duì)偏弱。以新莊副都心來(lái)說，景氣高峰時(shí)成交價(jià)多落在48萬(wàn)/坪～60萬(wàn)/坪，現(xiàn)在則約39萬(wàn)/坪～50萬(wàn)/坪，與高點(diǎn)時(shí)有明顯差距。
宜蘭豪墅、溫泉宅 較往年更超值
何世昌解釋，宜蘭近年房?jī)r(jià)表現(xiàn)低迷的原因，其實(shí)與景氣高峰和反轉(zhuǎn)修正的時(shí)間點(diǎn)有關(guān)。北臺(tái)灣多數(shù)縣市反轉(zhuǎn)修正時(shí)間點(diǎn)大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現(xiàn)修正轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而2020年正好處在修正最深的階段，因此價(jià)格與高點(diǎn)時(shí)差距較多。與臺(tái)北市一樣，宜蘭房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)之差別與產(chǎn)品息息相關(guān)，尤其是高總價(jià)的透天、別墅，以及溫泉產(chǎn)品價(jià)格修正幅度較深。
