【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎？根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價查詢網(wǎng)站資料顯示，臺北市公寓類產(chǎn)品2020年第一季表現(xiàn)不佳，成交單價有超過半數(shù)行政區(qū)比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期，雖然成交比重仍高，但價格面出現(xiàn)疲態(tài)，不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。
 
中信房屋根據(jù)臺北市各行政區(qū)不動產(chǎn)買賣實價資料進行統(tǒng)計彙算，結果公寓竟是單價滑落佔全市行政區(qū)域最多的產(chǎn)品類型，全市僅有北投區(qū)、中山區(qū)和松山區(qū)交易單價強勢不墜，中山區(qū)甚至出現(xiàn)連年成長的凌厲格局，至於其餘行政區(qū)比起2019年則是價格略減，士林區(qū)、信義區(qū)與中正區(qū)更是連續(xù)兩年第一季出現(xiàn)價減的現(xiàn)象，顯示公寓價格確實出現(xiàn)鬆動。
 
北市住宅交易過往都有50％左右的比重為30年以上的高齡住宅，其中又以公寓為大宗，但由第一季的實價表現(xiàn)可以觀察出公寓價量的疲弱，僅有中山區(qū)一枝獨秀，房價走出不同的格局，2020年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24％。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，中山區(qū)公寓產(chǎn)品價格表現(xiàn)出色，消費者多偏好總價介於1000~2000萬元的物件，主要受惠於區(qū)域內(nèi)的黃金生活圈，且?guī)捉笔械乩碇行模巴笔衅渌麉^(qū)域都相當便利，因此造就公寓價格有撐的現(xiàn)象。
 
不過北市公寓成交價格明顯比起其他類型產(chǎn)品偏弱，主因還是與產(chǎn)品特性有關。
 
張漢超認為，雖然目前公寓產(chǎn)品仍為成屋市場的交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，且在房貸條件上鑑價也較為嚴格，除非路段及個人貸款條件俱佳，否則多少都會影響放款成數(shù)、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳，再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便，因此使得許多屋主正考慮換屋出售，倘若後續(xù)缺乏接手買方，那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件，否則公寓產(chǎn)品恐有青黃不接的現(xiàn)象。
 
張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產(chǎn)品的汰換，對於交易面具有正面的影響?，F(xiàn)階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現(xiàn)些微鬆動，幅度雖然有限，但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。