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- 計算出售原出價取得房屋之財產(chǎn)交易所得，使用房屋期間之相對代價，不得列為成本或費(fèi)用減除
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部中區(qū)國稅局表示，個人出售原出價取得之房屋產(chǎn)生之所得，屬所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定之財產(chǎn)交易所得(即非適用房地合一新制之房屋交易所得)，可依交易時之成交價額及相關(guān)成本、費(fèi)用之證明文件核實計算；如屬取得房屋所有權(quán)後，於出售前支付之各項費(fèi)用，除使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)，應(yīng)轉(zhuǎn)列房屋成本外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費(fèi)及清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費(fèi)用減除。
中區(qū)國稅局舉例說明，納稅義務(wù)人甲君2013年度綜合所得稅結(jié)算申報，列報前述房屋交易所得7百餘萬元，甲君列報之成本及必要費(fèi)用中包含房屋使用期間繳納之房屋稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)及金融機(jī)構(gòu)借款利息等計2百餘萬元，因?qū)俜课菔褂闷陂g所支付之費(fèi)用，不得列為取得或出售房屋之成本或費(fèi)用減除，經(jīng)該局核定甲君財產(chǎn)交易所得9百餘萬元。
該局特別提醒，納稅義務(wù)人出售原出價取得房屋之財產(chǎn)交易所得，應(yīng)依上開規(guī)定正確列報相關(guān)之成本及必要費(fèi)用。另外，前3年度如有依所得稅第14條第1項第7類規(guī)定核實認(rèn)列之財產(chǎn)交易損失，可憑稽徵機(jī)關(guān)核發(fā)之相關(guān)證明文件，在不超過當(dāng)年度申報之財產(chǎn)交易所得範(fàn)圍內(nèi)，列報財產(chǎn)交易損失特別扣除額，以保障自身權(quán)益。民眾如有任何疑問，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321，該局將竭誠服務(wù)。
中區(qū)國稅局舉例說明，納稅義務(wù)人甲君2013年度綜合所得稅結(jié)算申報，列報前述房屋交易所得7百餘萬元，甲君列報之成本及必要費(fèi)用中包含房屋使用期間繳納之房屋稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)及金融機(jī)構(gòu)借款利息等計2百餘萬元，因?qū)俜课菔褂闷陂g所支付之費(fèi)用，不得列為取得或出售房屋之成本或費(fèi)用減除，經(jīng)該局核定甲君財產(chǎn)交易所得9百餘萬元。
該局特別提醒，納稅義務(wù)人出售原出價取得房屋之財產(chǎn)交易所得，應(yīng)依上開規(guī)定正確列報相關(guān)之成本及必要費(fèi)用。另外，前3年度如有依所得稅第14條第1項第7類規(guī)定核實認(rèn)列之財產(chǎn)交易損失，可憑稽徵機(jī)關(guān)核發(fā)之相關(guān)證明文件，在不超過當(dāng)年度申報之財產(chǎn)交易所得範(fàn)圍內(nèi)，列報財產(chǎn)交易損失特別扣除額，以保障自身權(quán)益。民眾如有任何疑問，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321，該局將竭誠服務(wù)。
