【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣在2019年六大都會區(qū)商用不動產、土地成交總額分別約近1300億元、近2600億元，兩項交易總額都佔全國比重約94％，均顯示房地產投資重度集中在六都。依據(jù)高力國際出刊的『臺灣六都不動產投資回顧及產業(yè)機會』指出，臺灣由北至南各個地區(qū)都有不同發(fā)展?jié)摿Φ漠a業(yè)聚落，具備健全的上中下游產業(yè)價值鏈。
 
臺北市為全臺灣金融、專業(yè)服務及商業(yè)中心、新北市及桃園市為重要製造業(yè)重鎮(zhèn)、臺中市為中臺灣金融商業(yè)中心也是精密機械大本營、臺南市及高雄市則因南科的進駐而成為南部經濟中心，此外近年亦積極發(fā)展海洋及港區(qū)遊憩產業(yè)。
 
高力國際資本市場服務部執(zhí)行董事黃正忠指出六都接具有各自的投資亮點，臺北市為政治及經濟中心，帶動金融服務、零售流行及科技研發(fā)發(fā)展，全國有八成的金融機構總部皆設立於於此，同時也是外商企業(yè)進入臺灣的首站，因此造就出臺北市擁有全臺灣最成熟的辦公及零售商圈。
 
黃正忠說除金融服務業(yè)的成熟發(fā)展，「大內湖科技園區(qū)」(簡稱大內科)與「南港經貿園區(qū)」為當前北市科技產業(yè)最重要聚落，及科技企業(yè)總部，區(qū)域內總計有超過6,3050家企業(yè)登記，創(chuàng)造出年產值超過新臺幣5兆元，高達19萬以上的從業(yè)人口，形成北市最重要的科技研發(fā)聚落及創(chuàng)新引擎。
 
臺北市產業(yè)發(fā)展除了主要集中在市中心的七大辦公商圈以及內科，高力國際資本市場服務部董事洪煥哲也認為，開發(fā)商及投資人已將眼光轉向外圍區(qū)域，包含北投士林科技園區(qū)(簡稱北科)及南港區(qū)等潛力產業(yè)聚落。2019年建商於北科的購地金額達新臺幣100億元，華固建設、國泰建設、長虹建設、江陵建設程等多組開發(fā)商搶進；而在北科獵地趨勢持續(xù)到2020年，建商持續(xù)加碼布局，也有72億元的成交量。洪煥哲指出，北科因鄰近捷運明德站，接軌中山高、新生高架道路與洲美快速道路，可快速抵達臺北市中心、關渡、內科、南軟等重要產業(yè)聚落，可望成為下一個臺北科技廊道上的產業(yè)重鎮(zhèn)。
 
大內科是前述三區(qū)內發(fā)展最為成熟區(qū)域，文德段與西湖段發(fā)展已久，區(qū)內廠辦大樓空置率甚至不到4％，使得潭美段與舊宗段亦有企業(yè)進駐買地自建或是整棟購置為總部大樓，統(tǒng)計2019年迄今在潭美及舊宗兩個區(qū)段的土地加不動產交易金額也近百億元。而洪煥哲也進一步說明，與內湖區(qū)一橋之隔的南港工業(yè)區(qū)段，已投入許多公私部門的大力建設，積極打造的東區(qū)門戶計畫，南港區(qū)已轉型成為下一個產業(yè)亮點聚落，各方人馬搶進，2020年迄今南港區(qū)土地成交金額已近380億元。

過去南港只被注意到南港經貿園區(qū)內的商辦供給，除了大聯(lián)大控股、美商3M、聯(lián)強國際等大型企業(yè)已選擇進駐南港外，近年包括南港輪胎、潤泰集團、國泰建設、遠雄建設、長虹建設等紛紛進行商辦或廠辦的開發(fā)規(guī)劃，從內湖科技園區(qū)串連到南港經貿園區(qū)的產業(yè)軸帶儼然成形。其中南港路三段沿線更是大案雲(yún)集，包括遠雄建設與紡織大廠宜進實業(yè)的合建案也即將公開銷售，該路段因鄰近松山車站與捷運昆陽站，向北可經成美橋連接內湖科學園區(qū)，距離信義計畫區(qū)只有十分鐘車程，區(qū)位與交通條件優(yōu)越，可望成為市場矚目的焦點。洪煥哲認為南港路沿線的廠辦開發(fā)案將陸續(xù)釋出，區(qū)域內商業(yè)發(fā)展動能持續(xù)，是提供企業(yè)擴充的另一個選擇。
 
至於，新北市早期為臺北市的衛(wèi)星城市，以支援臺北市農、工業(yè)需求而生，隨著經濟發(fā)展，逐步成為食品、紡織、塑膠業(yè)等傳統(tǒng)產業(yè)轉型為電子及電腦零組件、資通訊及半導體等產業(yè)重鎮(zhèn)，尤其是沿著交通節(jié)點群聚發(fā)展，透過高速公路及快速道路串聯(lián)起五股、土城、樹林、林口及汐止等主要產業(yè)聚落。
 
依據(jù)高力國際研究部統(tǒng)計，新北市過去5年平均每年工業(yè)土地交易總額約73億元，但美中貿易帶動廠商在臺擴廠，產業(yè)用地需求殷切，2019年以來工業(yè)土地交易熱絡，當年度成交總額達113億元，較歷年平均數(shù)成長55％，主要集中在新莊區(qū)、土城區(qū)與五股區(qū)等。
 
除了土地之外，近幾年新北市也陸續(xù)落成新廠辦大樓，其中又以汐止區(qū)交易最為熱絡。汐止區(qū)西臨臺北市南港區(qū)，視為南港產業(yè)軸帶的延伸，尤其是新北市政府積極發(fā)展大汐止經貿園區(qū)，並以生技、ICT、雲(yún)端科技及物流產業(yè)為主的新產業(yè)聚落，也帶動汐止發(fā)展契機。
 
此外，新北市為北部製造業(yè)重要聚落，依據(jù)統(tǒng)計至今已通過24案工業(yè)區(qū)立體化申請方案，申請產業(yè)以高階醫(yī)療器材、半導體零件設備為主，總投資金額逾211億元，創(chuàng)造980多億元產值。以區(qū)域來看，主要多分布在新莊、土城、汐止、泰山及樹林等區(qū)域，預計將增加1.7萬坪的樓地板面積。
 
位於國道一號及三號產業(yè)軸帶上，桃園市也為製造業(yè)重鎮(zhèn)，涵蓋產業(yè)包括物流、光電、高科技、航太、汽車零件、生技、農業(yè)、綠色能源及傳統(tǒng)產業(yè)等，具完整上下游產業(yè)鏈，市內共計32座工業(yè)園區(qū)，分布於中壢、幼獅、平鎮(zhèn)、龜山、大園、觀音、龍?zhí)兜葏^(qū)域，每年製造業(yè)產值達新臺幣2.9兆元，占全臺產值17％。
 
高力國際資本市場服務部執(zhí)行董事黃正忠提到中美貿易紛爭促使臺商提高在臺產能布局，進而推升工業(yè)地產需求，其中電子大廠在桃園擴廠指標案件包括廣達斥資42.8億元購入桃園華亞科廠房、臺達電投入46億元購置三筆中壢工業(yè)區(qū)廠房、英業(yè)達以11.8億元買入龜山工業(yè)區(qū)廠房，以及同欣電子以14.1億元購買八德區(qū)土地。他認為2020年爆發(fā)的新冠肺炎疫情，更將使得廠商調整全球供應鏈基地的策略持續(xù)進行，工業(yè)地產可望優(yōu)先受惠，統(tǒng)計2020年迄今，桃園工業(yè)地產布局金額已近70億元。
 
高力國際研究部董事梁儀盈也補充提到，近幾年因為線上購物使得民眾消費管道變的更多元，線上經濟比重越來越重，許多實體零售業(yè)者也紛紛提供線上購物服務，帶動電子商務快速崛起，零售業(yè)者及電商平臺對於倉儲物流需求增加，投資型買方如REITs及壽險業(yè)者，也看中長期穩(wěn)定租約及收益，積極出手，身為物流集散重鎮(zhèn)的桃園市，在2019年的交易額即貢獻101億元。