出售受贈取得房地，不論有無所得均應(yīng)主動申報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
出售受贈取得房地，不論有無所得均應(yīng)主動申報(bào)
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  • 出售受贈取得房地，不論有無所得均應(yīng)主動申報(bào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)自2016年1月1日起施行，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)，或係2016年1月1日以後取得者，應(yīng)依新制規(guī)定計(jì)算房地交易所得，不論虧損或有所得，應(yīng)在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)向戶籍所在地國稅局辦理申報(bào)。因此，民眾如於上述期間受贈房地嗣後出售，屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法第14條之4規(guī)定計(jì)算房屋、土地交易所得額申報(bào)房地合一稅，惟在計(jì)算所得時(shí)，其受贈取得房地成本，係依受贈時(shí)房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後的價(jià)值認(rèn)定。
 
該局舉實(shí)例說明：轄內(nèi)民眾甲君於2017年將土地贈與其子乙君，乙君於2019年出售，屬於新制課稅範(fàn)圍，惟乙君未依限於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)申報(bào)繳納房地合一稅，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，依成交價(jià)額16,000,000元，減除按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整之公告土地現(xiàn)值3,200,000元之乙君受贈取得成本，再減除依成交價(jià)額5％計(jì)算之費(fèi)用800,000元，核定該房地交易所得額為12,000,000元，依持有期間超過2年未逾10年之稅率20％，核算應(yīng)納稅額2,400,000元，予以補(bǔ)稅並處罰鍰，乙君於繳清稅款後未再爭訟。
 
該局特別提醒，個人出售受贈取得房地如屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)正確計(jì)算房地交易所得，即使虧損也要在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)申報(bào)，不併計(jì)綜合所得總額，如有應(yīng)納稅額者，則應(yīng)一併檢附繳納收據(jù)；民眾如有相關(guān)疑問，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)房地合一專區(qū)查詢相關(guān)法令。