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  • 晚買沒折扣，北市買新房門檻提高5百萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2020年前5個(gè)月為止，北臺(tái)灣各縣市新建案每戶住宅平均總價(jià)大多比2019年同期上揚(yáng)，僅新北與宜蘭地區(qū)下滑。若以淨(jìng)增總價(jià)計(jì)，以臺(tái)北市增加最多，2020年前5個(gè)月每戶新房子比2019年同期貴約521萬元(以開價(jià)計(jì)，其他縣市同)。若以年增幅度計(jì)，則以基隆市平均貴約37％最多。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，隨著國內(nèi)房價(jià)持續(xù)反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉(zhuǎn)向換屋，單價(jià)上揚(yáng)與坪數(shù)放大的情況下，新房子平均總價(jià)愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。
 
北市總價(jià)拉高　一戶竟要5千萬元
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市2020年前5個(gè)月新建案可售戶數(shù)共2,523戶，總案量約為1,273.38億元，平均每戶總價(jià)約5,047萬元，比2019年同期的4,526萬元高5百多萬元，意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。
 
何世昌指出，北市2020年大多數(shù)行政區(qū)每戶新房子總價(jià)落在3千多萬至6千萬之間，購屋環(huán)境相當(dāng)嚴(yán)苛，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想在北市買新房子是難如登天。不過，少數(shù)區(qū)域如萬華、文山等地因房價(jià)相對較低，且建案規(guī)劃的坪數(shù)偏小，總價(jià)壓在2千萬元以內(nèi)，較適合首購族入手；其中，萬華區(qū)平均每戶總價(jià)最低，僅約1,667萬元，另文山區(qū)則約為1,962萬元。
 
年增幅最大的基隆市，2020年前5月新建案每戶住宅平均總價(jià)約1,156萬元，比2019年同期增約3百餘萬元，年增幅高達(dá)約37％。何世昌分析，基隆新房子總價(jià)飆高的原因與房價(jià)上漲關(guān)係不大，主因是大樓、透天產(chǎn)品比重高低的影響；2019年前5月基隆新建案絕大多數(shù)是大樓，但2020年同期透天的比重拉高，而透天厝總價(jià)動(dòng)輒1,500萬以上，所以拉高了平均總價(jià)。
 
新竹2020年每戶新房子平均總價(jià)約1,290萬元，比2019年同期增約2百萬元，年增幅約18.6％，增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價(jià)則由2019年的1,127萬，2020年拉高到1,226萬元，年增幅近9％。
 
何世昌分析，除了基隆市以外，臺(tái)北市、桃園市與新竹地區(qū)新房子總價(jià)走高，主因是房屋單價(jià)持續(xù)上漲，建案開高價(jià)的情況更加普遍，且2020年釋出的新建案規(guī)劃坪數(shù)放大，也是總價(jià)帶高升的關(guān)鍵。
 
特殊房型拚場　新北總價(jià)微降
 
至於新北市與宜蘭地區(qū)，則是唯二總價(jià)滑落的地區(qū)。新北市2020年前5月新建案每戶住宅平均總價(jià)約1,636萬元，較2019年同期略減21萬元，年減約1％。宜蘭則由2019年的983萬元降至851萬元，年減逾13％。
 
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新北市每戶新房子總價(jià)微降，並非是房價(jià)下跌，而是與「迷你宅」蔚為風(fēng)潮關(guān)聯(lián)性較大。何世昌進(jìn)一步指出，新北市是北臺(tái)灣「迷你宅」最大的產(chǎn)地，尤其重劃區(qū)更為常見；重劃區(qū)因建案數(shù)量多，業(yè)者為了拚最低總價(jià)，把坪數(shù)越切越小，藉由縮小坪數(shù)來降低總價(jià)以求順銷，像十幾坪作兩房、二十幾坪隔三房這種「迷你宅」建案成為普遍現(xiàn)象，總價(jià)比較不易飆高。
 
宜蘭總價(jià)下滑較多的關(guān)鍵，是因?yàn)楦呖們r(jià)透天厝成交速度緩慢，近來大量出現(xiàn)低總價(jià)的公寓、透天產(chǎn)品，低總價(jià)的公寓多在5百萬元以內(nèi)，低總價(jià)透天則落在6百萬元至1千萬元之間，2千萬以上的高總價(jià)透天供給量變少，所以總價(jià)才會(huì)降那麼多。