【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去房市多頭時(shí)期，新莊副都心重劃區(qū)規(guī)畫多個(gè)豪宅社區(qū)，隨著房市下修，大坪數(shù)產(chǎn)品率先失寵出現(xiàn)賠售慘況。根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)新莊副都心中央路豪宅，包括《遠(yuǎn)雄中央公園》、《遠(yuǎn)雄米蘭公園》、《新富邑》、《新潤(rùn)都峰苑NO1》近1年實(shí)價(jià)揭露資訊，發(fā)現(xiàn)多筆慘賠1~2成、賠售上百萬(wàn)交易，等於直接賠掉一間雙北小套房，如《遠(yuǎn)雄中央公園》百坪豪宅慘賠逼近千萬(wàn)、高達(dá)950萬(wàn)元；《遠(yuǎn)雄米蘭公園》中坪數(shù)產(chǎn)品也虧損858萬(wàn)元，新莊中央路可說(shuō)是成為慘賠一條街。
 
根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀(jì)錄，百坪豪宅《遠(yuǎn)雄中央公園》最慘，前一手屋主在2014年以6150萬(wàn)元買進(jìn)138.98坪11樓戶，2019年6月以5200萬(wàn)元售出，賠了15.45％，虧損950萬(wàn)元；若以投資報(bào)酬率來(lái)看，《遠(yuǎn)雄米蘭公園》58.88坪3樓戶，前一手屋主在2015年以2938萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)，2019年7月以2080萬(wàn)元售出，總價(jià)虧損858萬(wàn)元，等於賠了29.2％、逼近3成。
 
《新富邑》則是有多筆賠售交易，含車位坪數(shù)約在75~86坪之間，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)，前一手屋主都在2013年以總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元入手，近1年陸續(xù)轉(zhuǎn)手，賠售451~770萬(wàn)元不等，虧損在13~24％之間。《新潤(rùn)都峰苑NO1》則有一筆66.85坪5樓戶交易，前一手屋主在2013年以3460萬(wàn)元買進(jìn)，2019年8月以2620萬(wàn)元售出，賠售840萬(wàn)元，也賠了24.28％。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新莊頭前店店長(zhǎng)陳珮心指出，新莊副都心重劃區(qū)在2012~2015年房市最貴時(shí)期，房?jī)r(jià)一度來(lái)到6字頭，當(dāng)時(shí)就連頭前重劃區(qū)也有5字頭水準(zhǔn)，隨著房市轉(zhuǎn)弱，副都心房?jī)r(jià)修正最為有感，現(xiàn)在昌平學(xué)區(qū)、溼地公園旁建案每坪約44~50萬(wàn)元，至於中央路因規(guī)畫多個(gè)大坪數(shù)豪宅，現(xiàn)在房?jī)r(jià)則來(lái)到每坪38~46萬(wàn)元，因此過(guò)去在副都心買在房市高點(diǎn)的民眾，現(xiàn)在只要有轉(zhuǎn)手成交就是賠售。
 
分析多個(gè)賠售豪宅，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新莊頭前店店長(zhǎng)陳珮心說(shuō)明，主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘?jīng)r，如不少遠(yuǎn)雄系列豪宅成屋後每坪?jiǎn)蝺r(jià)直接砍了10萬(wàn)元銷售，讓過(guò)去買在高點(diǎn)的屋主想脫手也只能跟著降價(jià)賠售。因此有部分屋主選擇出租減少房?jī)r(jià)虧損，也衍生了包租代管服務(wù)商機(jī)，目前2房月租行情約3萬(wàn)元，3房3.5~4萬(wàn)元、4房4.5~5萬(wàn)元。不過(guò)，由於出租投報(bào)率並不佳，加上副都心新建案持續(xù)競(jìng)推，過(guò)去套在高點(diǎn)、有資金考量的民眾，建議趁房市回溫之際盡早轉(zhuǎn)手，售價(jià)必須比線上建商便宜才有競(jìng)爭(zhēng)力，談價(jià)至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷分析，過(guò)去房市多頭時(shí)期，重劃區(qū)大坪數(shù)豪宅在預(yù)售屋拉抬房?jī)r(jià)之下來(lái)到相對(duì)高點(diǎn)，現(xiàn)在房市回歸基本面，以中小坪數(shù)的首購(gòu)剛性買盤撐盤，大坪數(shù)豪宅無(wú)人承接，加上現(xiàn)在建商賣得更便宜，使得買在高點(diǎn)的投資客只能認(rèn)賠殺出。而副都心最大的捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線利多已出盡，近來(lái)再出現(xiàn)宏匯廣場(chǎng)即將試營(yíng)運(yùn)議題，建議有資金需求的民眾若搭上話題，有機(jī)會(huì)議得好價(jià)格趁機(jī)脫手。