第一太平戴維斯研究部協(xié)理丁玟甄表示，大型工業(yè)廠房及土地交易寫下5年新高，上半年交易金額達(dá)317億元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
第一太平戴維斯研究部協(xié)理丁玟甄表示，大型工業(yè)廠房及土地交易寫下5年新高，上半年交易金額達(dá)317億元
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  • 第一太平戴維斯研究部協(xié)理丁玟甄表示，大型工業(yè)廠房及土地交易寫下5年新高，上半年交易金額達(dá)317億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】多重因素影響，大型工業(yè)不動產(chǎn)交易在2020年表現(xiàn)一支獨秀，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2020年上半年大型廠房及工業(yè)土地交易金額(單筆交易3億元以上)達(dá)到317億元，比2019年同期增長19％，也是自2016年以來的交易新高，交易規(guī)模在5年內(nèi)成長183％，顯示在產(chǎn)業(yè)回流以及中美貿(mào)易磨擦的帶動下，製造業(yè)及科技業(yè)在臺的擴(kuò)廠力道持續(xù)增加，而全球新冠肺炎疫情仍未停歇，臺灣的防疫實力也將成為產(chǎn)業(yè)回流的另一股助力。
 
第一太平戴維斯研究部協(xié)理丁玟甄表示，中美貿(mào)易戰(zhàn)自2018年下半年開始，開啟了臺灣製造的黃金期，政府大力引資回臺，三大方案截至目前為止已有529家企業(yè)審查通過，投資金額達(dá)到1兆277億元；另外，外商對臺投資的意願增加，2020年前4個月累計金額將近臺幣900億元，年增率49％，這些因素都是帶動自用廠房及自建工廠的需求。觀察近2年的工業(yè)不動產(chǎn)交易可以發(fā)現(xiàn)，廠房交易成長快速，2020年上半年交易金額達(dá)到182億元，包括和碩、旭德科技、神基科技都分別在2020年上半年購置工業(yè)廠房。第一太平戴維斯也在昨日順利標(biāo)脫雲(yún)林斗六工業(yè)區(qū)的6,600坪廠房，反應(yīng)的是廠商接單生產(chǎn)的即刻需求，透過購置現(xiàn)有廠房，最快1至2季就可開始生產(chǎn)，相較於購地自建來說，時程至少可縮短1年以上。
 
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工業(yè)土地的買方則較多元，除了自用型廠商以外，桃園及新北市的工業(yè)地特別受到建商親睞，主要是著眼於都會地區(qū)，使用端的需求逐漸由生產(chǎn)製造轉(zhuǎn)為總部及研發(fā)設(shè)計，而加上多個新北市及桃園市早期工業(yè)聚落，例如土城、新店、中和及華亞科技園區(qū)，建物老舊且地價高漲，建築物將朝向立體化使用，近期政府力推的工業(yè)區(qū)立體化方案，更成為廠辦立體化的加速器。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠肺炎使得中美關(guān)係更趨緊張，製造業(yè)及科技業(yè)分散佈局的態(tài)勢明顯，疫情前的企業(yè)遷廠策略，東南亞國家的勞動力及生產(chǎn)成本優(yōu)勢，吸引許多臺廠選擇將產(chǎn)線由中國分散至泰國、越南及印尼等國家，但這波新冠肺炎的趨動下，安全性、穩(wěn)定性與即時性使得臺灣設(shè)廠的優(yōu)勢再起，也使得工業(yè)地產(chǎn)在這波疫情危機(jī)下，無論在交易與價格方面不受影響。下一步，在臺灣在5G、網(wǎng)通、資通訊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢下，將持續(xù)帶動工業(yè)不動產(chǎn)的硬需求。