【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年雖然受到新冠肺炎疫情攪局，但不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)並不悲觀，資金重返臺(tái)灣佈局，使得上半年商用不動(dòng)產(chǎn)及土地市場(chǎng)交易創(chuàng)下歷年新高，信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)2020年上半年上市櫃交易金額來(lái)到1530億元，信義世貿(mào)三館地上權(quán)及南港土地兩大案拉高整體不動(dòng)產(chǎn)氣勢(shì)，壽險(xiǎn)業(yè)因疫情影響，資金回流，兩大案由壽險(xiǎn)包辦。臺(tái)商回流趨勢(shì)持續(xù)，帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)交易，再加上疫情影響，宅經(jīng)濟(jì)發(fā)威，使得業(yè)者開始布局物流地產(chǎn)。
 
以土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，建商、壽險(xiǎn)掀起一波購(gòu)地潮，使得2020年土地交易量衝高，上半年上市櫃交易金額872億元，創(chuàng)下近年1月~6月的交易量新高。從買方類別來(lái)看，建設(shè)業(yè)佔(zhàn)總體土地交易量最多，以553億元居首(占57％)，大型建商又偏愛臺(tái)北市，而臺(tái)北市中心土地已寥寥無(wú)幾，開發(fā)商已將眼光轉(zhuǎn)往蛋黃區(qū)外圍區(qū)域，包含北投士林科技園區(qū)以及南港，北投士林科技園區(qū)持續(xù)有建商買地，包含華固、遠(yuǎn)雄、新潤(rùn)、聯(lián)上發(fā)、達(dá)麗，投資總金額來(lái)到110億元，從2019年交易就相當(dāng)熱絡(luò)。
 
以工業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，近幾年臺(tái)商回流力道強(qiáng)，帶動(dòng)整體工業(yè)地產(chǎn)交易量攀升，科技業(yè)及製造業(yè)擴(kuò)廠需求成長(zhǎng)，又以桃園、及中南部等土地單價(jià)較低的地區(qū)設(shè)廠，上半年的交易金額來(lái)到251億元，全球疫情還未見明朗，北京疫情突然急劇升溫，臺(tái)灣防疫受各國(guó)肯定，若下半年疫情減緩有望會(huì)帶動(dòng)一股投資潮。而宅經(jīng)濟(jì)發(fā)威，使得物流需求大增，除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉(cāng)儲(chǔ)物流外，統(tǒng)一在2020年5月以18.7億元買下臺(tái)南樹谷科技園區(qū)工業(yè)土地，將作倉(cāng)儲(chǔ)物流中心；友銓電子也開始佈局倉(cāng)儲(chǔ)物流，在宜蘭興建倉(cāng)儲(chǔ)中心。
 
信義全球資產(chǎn)公司經(jīng)理王維宏表示，臺(tái)北市辦公市場(chǎng)未受到新冠肺炎影響，空置率還是維持在低點(diǎn)，而臺(tái)北市中心近期新增供給釋出，包括玉山敦北第二總部、中壽敦北總部等，將會(huì)釋出2萬(wàn)多坪的可租賃面積。政府招商案仍然是焦點(diǎn)，包括國(guó)泰營(yíng)區(qū)地上權(quán)案、臺(tái)電嘉興街都更案將持續(xù)炒熱不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，而臺(tái)灣疫情日漸趨於穩(wěn)定，投資人開始陸續(xù)回到不動(dòng)產(chǎn)投資，但由於此次疫情造成全球性的影響，對(duì)市場(chǎng)影響恐更加長(zhǎng)遠(yuǎn)，投資人可以開始思考日後的市場(chǎng)動(dòng)向，擬定長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)畫。