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- CBRE：新冠疫情下，工業(yè)地產(chǎn)成最大受惠市場(chǎng)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年6月22日發(fā)佈不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)快訊指出，臺(tái)灣疫情控制得宜，加上政府?dāng)U張性財(cái)政政策和央行的寬鬆貨幣政策，逐漸發(fā)揮成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)作尚屬正常，中央銀行於第二季理監(jiān)事聯(lián)席會(huì)議中(6月19日)決議維持利率不變，延續(xù)寬鬆貨幣政策，以助物價(jià)與金融穩(wěn)定。世邦魏理仕認(rèn)為，由於臺(tái)灣利率水準(zhǔn)處?kù)兜忘c(diǎn)，加以銀行借貸態(tài)度正面，未來幾季自用型買方置產(chǎn)需求將維持穩(wěn)定。隨著下半年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)逐漸回升，預(yù)料整體不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)交易活動(dòng)將保持平穩(wěn)。
世邦魏理仕研究部觀察，儘管臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)情勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，全球經(jīng)濟(jì)大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採(cǎi)觀望態(tài)度，導(dǎo)致2020年前六月全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)交易總額較2019年減少54％。另一方面，土地交易市場(chǎng)受惠於建商持續(xù)補(bǔ)充土地庫(kù)存，上半年全臺(tái)土地成交金額逆勢(shì)成長(zhǎng)20％，達(dá)到新臺(tái)幣1,469億元。
未來數(shù)季內(nèi)，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)主要投資活動(dòng)將集中於具穩(wěn)定收益的資產(chǎn)類型，尤以辦公室、工業(yè)地產(chǎn)最受青睞，而電子商務(wù)的突出表現(xiàn)也將推升投資人對(duì)於物流不動(dòng)產(chǎn)的興趣。針對(duì)目前面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的旅館業(yè)，投資人對(duì)於旅館物業(yè)的興趣低落，且回升跡象不明顯，預(yù)料未來數(shù)季僅有零星個(gè)案成交。鑑於短期內(nèi)跨境旅遊難以回復(fù)，部分旅館業(yè)主仍將承受龐大的財(cái)務(wù)壓力，往後數(shù)月旅館市場(chǎng)的拋售物件可能變多，其中地理位置優(yōu)良的旅館有望吸引機(jī)會(huì)型投資人及具豐富經(jīng)驗(yàn)的旅館業(yè)者出手。
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「此次新冠疫情不僅觸發(fā)電子商務(wù)爆量成長(zhǎng)，在『中國(guó)加一策略』(The China plus One Strategy)之下，也促使許多臺(tái)灣製造業(yè)者加速調(diào)整全球產(chǎn)線布局，將部分產(chǎn)能遷回臺(tái)灣，使得工業(yè)及物流地產(chǎn)成為最大受惠市場(chǎng)。預(yù)期未來數(shù)季該市場(chǎng)投資動(dòng)能充足，但在買方競(jìng)逐的情況下，可能導(dǎo)致平均收益水準(zhǔn)受到壓縮?！?br />
世邦魏理仕研究部觀察，儘管臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)情勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，全球經(jīng)濟(jì)大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採(cǎi)觀望態(tài)度，導(dǎo)致2020年前六月全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)交易總額較2019年減少54％。另一方面，土地交易市場(chǎng)受惠於建商持續(xù)補(bǔ)充土地庫(kù)存，上半年全臺(tái)土地成交金額逆勢(shì)成長(zhǎng)20％，達(dá)到新臺(tái)幣1,469億元。
世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「展望未來數(shù)季，本土建商鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場(chǎng)可望維持交易熱絡(luò)態(tài)勢(shì)?！?/div>
世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「觀察過去數(shù)月內(nèi)，多家建商及保險(xiǎn)業(yè)者陸續(xù)於主要城市買下大面積商業(yè)或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)未來長(zhǎng)期發(fā)展，購(gòu)買意願(yuàn)未因疫情爆發(fā)而下降。展望未來數(shù)季，本土建商將持續(xù)積極獵地，主要仍鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場(chǎng)可望維持交易熱絡(luò)態(tài)勢(shì)?！? 未來數(shù)季內(nèi)，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)主要投資活動(dòng)將集中於具穩(wěn)定收益的資產(chǎn)類型，尤以辦公室、工業(yè)地產(chǎn)最受青睞，而電子商務(wù)的突出表現(xiàn)也將推升投資人對(duì)於物流不動(dòng)產(chǎn)的興趣。針對(duì)目前面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的旅館業(yè)，投資人對(duì)於旅館物業(yè)的興趣低落，且回升跡象不明顯，預(yù)料未來數(shù)季僅有零星個(gè)案成交。鑑於短期內(nèi)跨境旅遊難以回復(fù)，部分旅館業(yè)主仍將承受龐大的財(cái)務(wù)壓力，往後數(shù)月旅館市場(chǎng)的拋售物件可能變多，其中地理位置優(yōu)良的旅館有望吸引機(jī)會(huì)型投資人及具豐富經(jīng)驗(yàn)的旅館業(yè)者出手。
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「預(yù)期未來數(shù)季場(chǎng)投資動(dòng)能充足，但在買方競(jìng)逐的情況下，可能導(dǎo)致平均收益水準(zhǔn)受到壓縮。」
