【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】淡水區(qū)近十年來設(shè)籍人口每年皆以2％至3％間穩(wěn)定成長，區(qū)內(nèi)有新建案的大量供給挹注，公共建設(shè)持續(xù)規(guī)劃、推動(dòng)，吸引大臺(tái)北都會(huì)區(qū)人口遷移，新北市淡水地政事務(wù)所利用2019年買賣登記實(shí)價(jià)登錄資料及區(qū)域環(huán)境特性，劃分出竹圍、紅樹林、淡江及真理大學(xué)周邊、沙崙、淡海新市鎮(zhèn)等五大生活圈進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，分析2019年全年市場(chǎng)交易特性，提供民眾買賣房屋時(shí)參考。
 
由交易件數(shù)資料可知，淡海新市鎮(zhèn)生活圈交易熱絡(luò)居冠，主因?yàn)樾屡d開發(fā)區(qū)各項(xiàng)建設(shè)陸續(xù)到位，交易件數(shù)佔(zhàn)全淡水區(qū)43.7％。觀察購屋者來源，總計(jì)五大生活圈中以其他縣市購買者占44.8％最多，淡水本地購買占36.4％，新北市其他行政區(qū)占18.8％，顯示淡水區(qū)不動(dòng)產(chǎn)具有悠活樂居優(yōu)勢(shì)，深受外來客喜愛。
 
進(jìn)一步比較，各生活圈購屋者條件大致相似，以53％左右為女性，且近5成為40~60歲年齡層。在交易建物型態(tài)方面，各生活圈8成以上皆為大樓及華廈交易，但是淡江及真理大學(xué)周邊、沙崙以及竹圍生活圈因?qū)佥^早期發(fā)展地區(qū)，公寓型態(tài)交易亦分別占19.4％、11.9％、9.1％具相當(dāng)比例，而且這3個(gè)生活圈交易屋齡20年以上的比例幾達(dá)或超過50％以上。
 
若以交易總價(jià)分析，則以淡江真理大學(xué)及沙崙周邊分別有62.3％、48.8％的交易總價(jià)在600萬元以下，受限於街區(qū)相對(duì)老舊，近年來開發(fā)案較少，加上成交產(chǎn)品面積較小，為淡水價(jià)格相對(duì)容易入手的地方；而相對(duì)接近臺(tái)北市的竹圍、紅樹林地區(qū)因生活機(jī)能、交通或景觀條件優(yōu)勢(shì)，成交總價(jià)也約有20％在1800萬元以上，平均成交單價(jià)超過30萬以上的比例均超過40％，是淡水成交總價(jià)最高的區(qū)域。
 
此外值得一提的是淡海新市鎮(zhèn)屬新興開發(fā)地區(qū)，成交的屋齡高達(dá)90％在10年以內(nèi)，交易總價(jià)超過70％落在600萬到1200萬之間，超過50％的成交面積在35坪以上，居各生活圈之冠，隨著淡海輕軌、淡海國小等建設(shè)推動(dòng)，以及美麗新廣場(chǎng)影城、家樂福等商業(yè)效益推展，各項(xiàng)生活機(jī)能逐漸到位，加上屋齡、總價(jià)、面積等各項(xiàng)條件均有優(yōu)勢(shì)，吸引多方買家興趣，為淡水交易量最高的地方。
 
淡水地政事務(wù)所許才仁主任補(bǔ)充，淡水擁有各種環(huán)境型態(tài)及多樣價(jià)格區(qū)間選擇，未來還有規(guī)劃興建輕軌藍(lán)海線一二期及淡江大橋、淡北聯(lián)外道路，生活機(jī)能將會(huì)更加完善，更多淡水區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)資訊及大數(shù)據(jù)分析，歡迎多加利用該所網(wǎng)站訊息公告\開放資訊專區(qū)查詢。