【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市地上權(quán)不斷在市場掀起話題，國產(chǎn)署2020年6月29日地上權(quán)案國泰營區(qū)以及富邦人壽標下的南港土地旁地上權(quán)案，自從2019年臺北市精華地段地上權(quán)全由壽險包辦，此次國泰營區(qū)地上權(quán)再次由壽險拿下。國泰營區(qū)權(quán)利金底價61.16億元，最後由全球人壽以97.8億元得標，溢價率59.9％；而另一筆受矚目的南港地上權(quán)案權(quán)利金底價5.76億元，由麗寶建設(shè)以7.8983億元得標，溢價率37％。信義全球資產(chǎn)公司經(jīng)理王維宏表示，從2019年臺北地上權(quán)市場觀察，商用規(guī)劃的可能性與能見度高，由於壽險業(yè)對於2020年海外投資有所顧慮，因此把重心轉(zhuǎn)移國內(nèi)，搶標精華地段地上權(quán)。
 
國泰營區(qū)基地緊鄰松山機場，面積達2,982坪，由於此次增加商業(yè)使用及提高容積率從140％大幅提高400％，因此吸引了2封標單，換算每坪權(quán)利金單價327.9萬元，容積單價約81.9萬元，比較旁邊玉山銀總部，冠德建設(shè)在2014年不動產(chǎn)市場高點以每坪土地單價155.2萬元買下，容積單價77.5萬元，此次全球人壽標下此標的，價格相差無幾。王維宏觀察，近年來外商來臺投資比例增加，集中在信義世貿(mào)商圈、敦化南北路、內(nèi)科西湖段等商圈，其中以沿捷運文湖線的新大樓比重較高，開發(fā)成辦公大樓，將可吸引外商進駐。
 
南港地上權(quán)案緊鄰2020年5月富邦買下南港玉成段土地，基地面積536.7坪，吸引3封標單，麗寶建設(shè)以7.89億元得標，換算每坪單價147.15萬元，容積單價73.57萬元，比較富邦人壽2020年以每坪376.5萬元買下南港土地，麗寶建設(shè)標下此案地上權(quán)，接近所有權(quán)7折的行情。2019年聯(lián)強國際以每建坪100萬元買下聯(lián)強國際大樓預(yù)售屋拉高了整體南港的氣勢，使得2020年富邦人壽以及宏盛建設(shè)前來搶南港土地，而未來臺北市新增供給以南港釋出最多，未來將會釋6棟臺北101辦公樓層。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，此次標售結(jié)果出乎意料的搶手，先是最難標售的地上權(quán)住宅區(qū)土地，此次也看到開發(fā)商投標，另外，敦北民權(quán)的土地則是兩家壽險搶標，且都是大幅溢價搶標，第三標南港商業(yè)區(qū)土地，則是壽險、傳產(chǎn)、建商三家搶標的狀況，市況相當熱絡(luò)。