【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地上權(quán)不斷在市場(chǎng)掀起話題，國(guó)產(chǎn)署2020年6月29日地上權(quán)案國(guó)泰營(yíng)區(qū)以及富邦人壽標(biāo)下的南港土地旁地上權(quán)案，自從2019年臺(tái)北市精華地段地上權(quán)全由壽險(xiǎn)包辦，此次國(guó)泰營(yíng)區(qū)地上權(quán)再次由壽險(xiǎn)拿下。國(guó)泰營(yíng)區(qū)權(quán)利金底價(jià)61.16億元，最後由全球人壽以97.8億元得標(biāo)，溢價(jià)率59.9％；而另一筆受矚目的南港地上權(quán)案權(quán)利金底價(jià)5.76億元，由麗寶建設(shè)以7.8983億元得標(biāo)，溢價(jià)率37％。信義全球資產(chǎn)公司經(jīng)理王維宏表示，從2019年臺(tái)北地上權(quán)市場(chǎng)觀察，商用規(guī)劃的可能性與能見度高，由於壽險(xiǎn)業(yè)對(duì)於2020年海外投資有所顧慮，因此把重心轉(zhuǎn)移國(guó)內(nèi)，搶標(biāo)精華地段地上權(quán)。
 
國(guó)泰營(yíng)區(qū)基地緊鄰松山機(jī)場(chǎng)，面積達(dá)2,982坪，由於此次增加商業(yè)使用及提高容積率從140％大幅提高400％，因此吸引了2封標(biāo)單，換算每坪權(quán)利金單價(jià)327.9萬(wàn)元，容積單價(jià)約81.9萬(wàn)元，比較旁邊玉山銀總部，冠德建設(shè)在2014年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)高點(diǎn)以每坪土地單價(jià)155.2萬(wàn)元買下，容積單價(jià)77.5萬(wàn)元，此次全球人壽標(biāo)下此標(biāo)的，價(jià)格相差無(wú)幾。王維宏觀察，近年來(lái)外商來(lái)臺(tái)投資比例增加，集中在信義世貿(mào)商圈、敦化南北路、內(nèi)科西湖段等商圈，其中以沿捷運(yùn)文湖線的新大樓比重較高，開發(fā)成辦公大樓，將可吸引外商進(jìn)駐。
 
南港地上權(quán)案緊鄰2020年5月富邦買下南港玉成段土地，基地面積536.7坪，吸引3封標(biāo)單，麗寶建設(shè)以7.89億元得標(biāo)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)147.15萬(wàn)元，容積單價(jià)73.57萬(wàn)元，比較富邦人壽2020年以每坪376.5萬(wàn)元買下南港土地，麗寶建設(shè)標(biāo)下此案地上權(quán)，接近所有權(quán)7折的行情。2019年聯(lián)強(qiáng)國(guó)際以每建坪100萬(wàn)元買下聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大樓預(yù)售屋拉高了整體南港的氣勢(shì)，使得2020年富邦人壽以及宏盛建設(shè)前來(lái)?yè)屇细弁恋兀磥?lái)臺(tái)北市新增供給以南港釋出最多，未來(lái)將會(huì)釋6棟臺(tái)北101辦公樓層。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，此次標(biāo)售結(jié)果出乎意料的搶手，先是最難標(biāo)售的地上權(quán)住宅區(qū)土地，此次也看到開發(fā)商投標(biāo)，另外，敦北民權(quán)的土地則是兩家壽險(xiǎn)搶標(biāo)，且都是大幅溢價(jià)搶標(biāo)，第三標(biāo)南港商業(yè)區(qū)土地，則是壽險(xiǎn)、傳產(chǎn)、建商三家搶標(biāo)的狀況，市況相當(dāng)熱絡(luò)。