【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】土地市場(chǎng)交易熱度維持不墜，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)2020年第2季大型土地及地上權(quán)交易(單筆交易3億元以上)金額為796億元，合計(jì)上半年土地交易金額達(dá)到1625億元，比2019年同期大增15.5％，寫(xiě)下近10年來(lái)，上半年交易規(guī)模最高記錄。商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易動(dòng)能則維持低檔，第2季成交金額為175億元，年減率43％，合計(jì)上半年交易金額為331億元，比2019年同期大幅減少38％。
 
土地市場(chǎng)呈現(xiàn)兩強(qiáng)鼎立的態(tài)勢(shì)，建商及保險(xiǎn)業(yè)積極佈局土地庫(kù)存，上半年投資金額分別達(dá)到747億元及726億元，其中建商購(gòu)地主要仍集中在臺(tái)北市及臺(tái)中市，兩個(gè)縣市合計(jì)占比達(dá)6成，土地庫(kù)存豐富以及建設(shè)提材眾多的北投區(qū)及南港區(qū)則是建商的北市佈局重點(diǎn)，包括華固、遠(yuǎn)雄、新潤(rùn)、達(dá)麗及宏盛建設(shè)等多家上市建商都有購(gòu)入土地。
 
保險(xiǎn)業(yè)則由商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)跨足到土地市場(chǎng)，有別於過(guò)往5成以上的資金佈局在固定收益的商用不動(dòng)產(chǎn)，近年結(jié)合集團(tuán)資源與開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)大幅轉(zhuǎn)進(jìn)開(kāi)發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)，以2020年上半年的比重觀察，保險(xiǎn)業(yè)有超過(guò)9成5的投資金額配置在土地及地上權(quán)，金額達(dá)到726億元，反觀同時(shí)期的商用不動(dòng)產(chǎn)投入則僅有25億元；多個(gè)的指標(biāo)土地及地上權(quán)標(biāo)售案，包括世貿(mào)三館地上權(quán)、國(guó)揚(yáng)大南港案以及國(guó)泰營(yíng)區(qū)地上權(quán)案則分別由南山人壽、富邦人壽以及全球人壽拿下，且都有2家以上壽險(xiǎn)竸價(jià)的情況，這也反應(yīng)目前市場(chǎng)上大型商用不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的釋出有限，為追求更高收益率而向不動(dòng)產(chǎn)業(yè)上游邁進(jìn)，再加上做為A級(jí)辦公室市場(chǎng)大房東的保險(xiǎn)業(yè)，看好未來(lái)臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展，進(jìn)而積極投入商用不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)案。
 
商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)則略顯清淡，交易動(dòng)能仍維持低點(diǎn)，上半年以工業(yè)廠房及廠辦為交易主力，分別為185億元及81億元。最大筆交易為德恩建設(shè)以38億元購(gòu)入土城工業(yè)廠房，未來(lái)將重建開(kāi)發(fā)，第二高的交易則為萬(wàn)海航運(yùn)購(gòu)入內(nèi)湖長(zhǎng)虹新世代科技大樓A棟，總金額22.28億元，完工後將作為集團(tuán)總部自用，第三高的交易則為聯(lián)相光電中科后里廠房，由英特盛科技以17.7億元購(gòu)入。
 
第一太平戴維斯董事長(zhǎng)黃瑞楠表示，雖然全球經(jīng)濟(jì)前景仍相當(dāng)嚴(yán)峻，臺(tái)灣內(nèi)需及外銷(xiāo)皆受衝擊，主計(jì)處及中央銀行分別下修全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至1.67％及1.52％，但隨著國(guó)內(nèi)疫情有效控制，臺(tái)灣逐步開(kāi)放外籍商務(wù)人士來(lái)臺(tái)，在加上多家科技大廠持續(xù)投入建廠，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的投資，臺(tái)灣的商業(yè)動(dòng)能將逐步回歸正軌。從目前商用不動(dòng)產(chǎn)與土地交易市場(chǎng)的兩極化發(fā)展來(lái)看，出現(xiàn)期貨跑贏現(xiàn)貨的現(xiàn)像，土地追價(jià)的情況普遍，這也代表著投資人普遍對(duì)於臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)前景保持樂(lè)觀。展望下半年，隨著企業(yè)營(yíng)運(yùn)回穩(wěn)，再加上低利率環(huán)境下，商用不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)氣將逐步升溫，特別是工廠、廠辦及物流類(lèi)型的商用不動(dòng)產(chǎn)將率先反應(yīng)。