【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年第二季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查結(jié)果公布，相較於前一季指數(shù)(2020Q1：90.23)上升12.72點(diǎn)；本次調(diào)查中，五項(xiàng)指標(biāo)均全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、土地開發(fā)、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)，指數(shù)皆偏向樂(lè)觀。其中信心最高的指標(biāo)為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中高達(dá)136.54點(diǎn)，相較前一季上升17.89點(diǎn)(2020Q1：118.65)，為五項(xiàng)指標(biāo)中上升幅度最大；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為119.71點(diǎn)，亦偏向樂(lè)觀，相較前一季上升11.97點(diǎn)(2020Q1：107.74)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，在本次調(diào)查為91.83點(diǎn)，相較前一季調(diào)查結(jié)果上升10.58點(diǎn)(2020Q1：81.25)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為63.70點(diǎn)，相較上一季上升10.43點(diǎn)(2020Q1：53.27)。
 
主持這項(xiàng)調(diào)查的政治大學(xué)地政系教授林左裕表示，由於國(guó)內(nèi)的新冠肺炎疫情在國(guó)際上相對(duì)穩(wěn)定，在美中貿(mào)易戰(zhàn)及中國(guó)在香港通過(guò)?新版國(guó)安法?的影響下，臺(tái)資及國(guó)際資金加碼投資臺(tái)灣對(duì)於生產(chǎn)所需土地及辦公之空間等剛性需求有顯著的提升作用；而自三月起美國(guó)實(shí)施「量化寬鬆無(wú)限」(Quantitative Easing Infinity)直接支撐股市及債市，進(jìn)而影響國(guó)內(nèi)資金之寬鬆亦對(duì)所有指標(biāo)有系統(tǒng)性的拉抬作用。
 
瑞普萊坊資深總監(jiān)李誠(chéng)慶CCIM觀察，本季實(shí)例如全球人壽在6月底以98億元拿下國(guó)產(chǎn)署位於臺(tái)北市松山區(qū)2,982.05坪商業(yè)土地的地上權(quán)、聯(lián)上開發(fā)以20.92億元買下北投區(qū)新洲美段1,156.73坪產(chǎn)業(yè)用地，顯示壽險(xiǎn)業(yè)及大型開發(fā)商持續(xù)買進(jìn)優(yōu)質(zhì)的大型土地。在本次調(diào)查居信心指標(biāo)第二的辦公室產(chǎn)品，直接呼應(yīng)近兩年的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)供需，投資與自用型的辦公室交易 (包含商辦與廠辦)大幅增加；本季實(shí)例如：萬(wàn)海航運(yùn)以22.28億元於臺(tái)北市內(nèi)湖科技園區(qū)買下3,822.11坪的整棟預(yù)售廠辦、遠(yuǎn)雄建設(shè)於新北市中和區(qū)以11.72億元買下1,483.43坪工業(yè)土地將興建廠辦。
 
信義全球資產(chǎn)副總經(jīng)理歐人彰CCIM認(rèn)為，雖然國(guó)際新冠肺炎疫情仍未見止歇，對(duì)本地短期投資信心衝擊已經(jīng)過(guò)去，在信義房屋五月份成交表現(xiàn)較2019年同期呈現(xiàn)成長(zhǎng)即為大盤觀察重點(diǎn)。而成屋市場(chǎng)去化順暢加上貨幣政策與財(cái)政政策正面激勵(lì)，可以說(shuō)明業(yè)者對(duì)土地市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)期。從第一線投資人觀察，雖然短期因內(nèi)需提升樂(lè)觀氣息濃厚，中期仍須視外貿(mào)暢旺才足以支撐第二波的成長(zhǎng)，這也是下半年觀察重點(diǎn)。但對(duì)辦公室市場(chǎng)而言，市區(qū)內(nèi)供給短缺在未來(lái)幾年無(wú)法得到紓解，第二環(huán)如南港、內(nèi)湖將成為供給之主力，未來(lái)是否有效引導(dǎo)需求外移，將是辦公室租金續(xù)漲與否關(guān)鍵。
 
ERA高雄執(zhí)行長(zhǎng)陳清景CCIM以南部市場(chǎng)觀察表示，高雄地區(qū)因新重劃區(qū)供給小，市府第二季土地標(biāo)售溢價(jià)高達(dá)40％~60％。高雄因潛在新市長(zhǎng)對(duì)橋頭科學(xué)園區(qū)的極力推動(dòng)，勢(shì)必帶動(dòng)總經(jīng)與工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的樂(lè)觀。至於店面與旅館除了受疫情影響，高雄在包含多間大型旅館(包含洲際、萬(wàn)豪、大倉(cāng)與總圖二館)與百貨商場(chǎng)(義享天地、總圖二館與達(dá)麗米樂(lè)秀泰影城)的加入下，未來(lái)幾季市場(chǎng)大量的新供給將使店面與旅館項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)更是雪上加霜。
 
紅色子房資產(chǎn)管理董事總經(jīng)理蘇明俊CCIM認(rèn)為，新冠肺炎疫情持續(xù)影響全球，隨著世界諸多零售品牌關(guān)店、工廠關(guān)門、事業(yè)縮減，即使臺(tái)灣偏安一隅，但企業(yè)主與房東未來(lái)將面臨更多閒置資產(chǎn)的衝擊，也帶動(dòng)資產(chǎn)活化的強(qiáng)烈需求。觀察目前許多建商的搶地潮是來(lái)自銀行給予源源不絕的金援，但收購(gòu)?fù)恋刂岵灰姷民R上開發(fā)。在土地市場(chǎng)投資以卡位為考量，商辦與廠辦市場(chǎng)面臨企業(yè)重整的不確定性，如果閒置的土地與房產(chǎn)背後有貸款金流的壓力，面對(duì)後疫情時(shí)代的創(chuàng)新資產(chǎn)活化商業(yè)模式，如雲(yún)端廚房與共享辦公室，將成為市場(chǎng)新顯學(xué)。
 
CCIM臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)黃鵬?則根據(jù)行政院主計(jì)總處之統(tǒng)計(jì)指出，2020年 1-5 月貨幣總計(jì)數(shù) M1B 與 M2 分別增 7.39％及 4.35％，且中央銀行在2020年 3 月宣布調(diào)降政策指標(biāo)利率，係自105 年 7 月以來(lái)首度調(diào)降，其中重貼現(xiàn)率調(diào)降 1 碼(0.25％)至 1.125％，可見投資信心及寬鬆的資金對(duì)各指標(biāo)的提振效應(yīng)，但因國(guó)際疫情尚未平歇，且國(guó)內(nèi)旅遊業(yè)及餐飲業(yè)等產(chǎn)業(yè)仍未回復(fù)原有水準(zhǔn)，因此總經(jīng)、店面及旅館等指標(biāo)仍偏保守。
 
註: 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(以下簡(jiǎn)稱ICI)為每季發(fā)布之指數(shù)，調(diào)查對(duì)象為社團(tuán)法人臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)(CCIM)會(huì)員。ICI調(diào)查中分為五項(xiàng)子指標(biāo)：
1.辦公室2.店面 3.土地開發(fā) 4.總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 及5.旅館。
對(duì)於各項(xiàng)指標(biāo)皆再細(xì)分3~4個(gè)子問(wèn)題，調(diào)查CCIM會(huì)員對(duì)於商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資之信心認(rèn)知。ICI指數(shù)以100為基準(zhǔn)，先分別計(jì)算五項(xiàng)指標(biāo)，再將各項(xiàng)指標(biāo)之點(diǎn)數(shù)平均。ICI指標(biāo)分?jǐn)?shù)範(fàn)圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100 為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂(lè)觀」。另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，本指數(shù)計(jì)算時(shí)將不採(cǎi)計(jì)，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及發(fā)布。
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