【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年第二季臺灣CCIM商業(yè)不動產投資信心指數(shù)(ICI)調查結果公布，相較於前一季指數(shù)(2020Q1：90.23)上升12.72點；本次調查中，五項指標均全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、土地開發(fā)、總體經濟環(huán)境)，指數(shù)皆偏向樂觀。其中信心最高的指標為「土地開發(fā)」，在本次調查中高達136.54點，相較前一季上升17.89點(2020Q1：118.65)，為五項指標中上升幅度最大；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為119.71點，亦偏向樂觀，相較前一季上升11.97點(2020Q1：107.74)；信心居第三的指標為「總體經濟環(huán)境」，在本次調查為91.83點，相較前一季調查結果上升10.58點(2020Q1：81.25)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為63.70點，相較上一季上升10.43點(2020Q1：53.27)。
 
主持這項調查的政治大學地政系教授林左裕表示，由於國內的新冠肺炎疫情在國際上相對穩(wěn)定，在美中貿易戰(zhàn)及中國在香港通過?新版國安法?的影響下，臺資及國際資金加碼投資臺灣對於生產所需土地及辦公之空間等剛性需求有顯著的提升作用；而自三月起美國實施「量化寬鬆無限」(Quantitative Easing Infinity)直接支撐股市及債市，進而影響國內資金之寬鬆亦對所有指標有系統(tǒng)性的拉抬作用。
 
瑞普萊坊資深總監(jiān)李誠慶CCIM觀察，本季實例如全球人壽在6月底以98億元拿下國產署位於臺北市松山區(qū)2,982.05坪商業(yè)土地的地上權、聯(lián)上開發(fā)以20.92億元買下北投區(qū)新洲美段1,156.73坪產業(yè)用地，顯示壽險業(yè)及大型開發(fā)商持續(xù)買進優(yōu)質的大型土地。在本次調查居信心指標第二的辦公室產品，直接呼應近兩年的商用不動產市場供需，投資與自用型的辦公室交易 (包含商辦與廠辦)大幅增加；本季實例如：萬海航運以22.28億元於臺北市內湖科技園區(qū)買下3,822.11坪的整棟預售廠辦、遠雄建設於新北市中和區(qū)以11.72億元買下1,483.43坪工業(yè)土地將興建廠辦。
 
信義全球資產副總經理歐人彰CCIM認為，雖然國際新冠肺炎疫情仍未見止歇，對本地短期投資信心衝擊已經過去，在信義房屋五月份成交表現(xiàn)較2019年同期呈現(xiàn)成長即為大盤觀察重點。而成屋市場去化順暢加上貨幣政策與財政政策正面激勵，可以說明業(yè)者對土地市場樂觀預期。從第一線投資人觀察，雖然短期因內需提升樂觀氣息濃厚，中期仍須視外貿暢旺才足以支撐第二波的成長，這也是下半年觀察重點。但對辦公室市場而言，市區(qū)內供給短缺在未來幾年無法得到紓解，第二環(huán)如南港、內湖將成為供給之主力，未來是否有效引導需求外移，將是辦公室租金續(xù)漲與否關鍵。
 
ERA高雄執(zhí)行長陳清景CCIM以南部市場觀察表示，高雄地區(qū)因新重劃區(qū)供給小，市府第二季土地標售溢價高達40％~60％。高雄因潛在新市長對橋頭科學園區(qū)的極力推動，勢必帶動總經與工業(yè)不動產的樂觀。至於店面與旅館除了受疫情影響，高雄在包含多間大型旅館(包含洲際、萬豪、大倉與總圖二館)與百貨商場(義享天地、總圖二館與達麗米樂秀泰影城)的加入下，未來幾季市場大量的新供給將使店面與旅館項目經營更是雪上加霜。
 
紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊CCIM認為，新冠肺炎疫情持續(xù)影響全球，隨著世界諸多零售品牌關店、工廠關門、事業(yè)縮減，即使臺灣偏安一隅，但企業(yè)主與房東未來將面臨更多閒置資產的衝擊，也帶動資產活化的強烈需求。觀察目前許多建商的搶地潮是來自銀行給予源源不絕的金援，但收購土地之後不見得馬上開發(fā)。在土地市場投資以卡位為考量，商辦與廠辦市場面臨企業(yè)重整的不確定性，如果閒置的土地與房產背後有貸款金流的壓力，面對後疫情時代的創(chuàng)新資產活化商業(yè)模式，如雲(yún)端廚房與共享辦公室，將成為市場新顯學。
 
CCIM臺灣不動產投資協(xié)會理事長黃鵬?則根據(jù)行政院主計總處之統(tǒng)計指出，2020年 1-5 月貨幣總計數(shù) M1B 與 M2 分別增 7.39％及 4.35％，且中央銀行在2020年 3 月宣布調降政策指標利率，係自105 年 7 月以來首度調降，其中重貼現(xiàn)率調降 1 碼(0.25％)至 1.125％，可見投資信心及寬鬆的資金對各指標的提振效應，但因國際疫情尚未平歇，且國內旅遊業(yè)及餐飲業(yè)等產業(yè)仍未回復原有水準，因此總經、店面及旅館等指標仍偏保守。
 
註: 商業(yè)不動產投資信心指數(shù)(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業(yè)不動產投資信心指數(shù)(以下簡稱ICI)為每季發(fā)布之指數(shù)，調查對象為社團法人臺灣不動產投資協(xié)會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標：
1.辦公室2.店面 3.土地開發(fā) 4.總體經濟環(huán)境 及5.旅館。
對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調查CCIM會員對於商業(yè)不動產投資之信心認知。ICI指數(shù)以100為基準，先分別計算五項指標，再將各項指標之點數(shù)平均。ICI指標分數(shù)範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100 為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產，本指數(shù)計算時將不採計，但仍對其進行調查及發(fā)布。
臺灣CCIM之網址：http://ccimtaiwan.org.tw