顏炳立：土地市場(chǎng)大好？「練肖話」居多，自住可進(jìn)場(chǎng)，投資不期待 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
顏炳立：土地市場(chǎng)大好？「練肖話」居多，自住可進(jìn)場(chǎng)，投資不期待
新聞?wù)?/span>
  • 顏炳立：土地市場(chǎng)大好？「練肖話」居多，自住可進(jìn)場(chǎng)，投資不期待
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2020年7月2日舉辦Q2房市記者會(huì)，董事總經(jīng)理顏炳立指出「近日不少人說(shuō)土地市場(chǎng)很熱、一出來(lái)就賣掉！根本就是在『練肖話』。」他表示，房市像橡皮筋「沒(méi)有拉開(kāi)，就不會(huì)反彈，同樣的房?jī)r(jià)沒(méi)有大跌，也不會(huì)大漲?！雇顿Y仍要「戒急用忍」，他說(shuō)：「現(xiàn)在買，3年房?jī)r(jià)也不會(huì)動(dòng)」，不過(guò)現(xiàn)在利息低，有自用剛性需求的人該進(jìn)場(chǎng)了。
 
近日土地頻傳成交市況，有人說(shuō)，只要土地丟出來(lái)就能賣掉，「那是練肖話，市場(chǎng)沒(méi)有好到那種地步。」顏炳立舉例「一條魚餓3天，即使3歲小孩子也能輕鬆釣上來(lái)」；而臺(tái)灣土地過(guò)於稀缺，對(duì)於苦尋不到土地的開(kāi)發(fā)商而言，當(dāng)然只要餌一拋出就衝上去咬。因此資金流向土地的現(xiàn)象僅限於臺(tái)北，其他地區(qū)買家對(duì)價(jià)格仍很保守，能成交的，背後都有故事，並非想像那麼熱。他依舊強(qiáng)調(diào)，貓的市場(chǎng)不會(huì)有老虎的雄風(fēng)，玉蘭花也不會(huì)有玫瑰行情，現(xiàn)在投資力道雖然有增強(qiáng)，但都是低接買盤。
 
部分市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)「房?jī)r(jià)在疫情穩(wěn)定後將大幅反彈」，他認(rèn)為，「房?jī)r(jià)差距沒(méi)有大幅拉開(kāi)，哪來(lái)的反彈力道？」他強(qiáng)調(diào)，2020年房市仍以自住剛性為主，市場(chǎng)只限蛋黃區(qū)產(chǎn)品有成交溫度，蛋白區(qū)預(yù)售剛性產(chǎn)品會(huì)有成交量，不是全面都好。他推估，目前政府印鈔救股、貨幣貶值，以及政府低利政策狀態(tài)下，3年後房地產(chǎn)將成為避險(xiǎn)工具，但下半年不會(huì)大漲，土地提前搶進(jìn)，只要利息不漲，房市就不會(huì)崩盤，不過(guò)建商雖然搶進(jìn)，也不會(huì)追價(jià)。
 
顏炳立認(rèn)為，經(jīng)疫情一戰(zhàn)後，全臺(tái)財(cái)富將重新進(jìn)行分配，貧富差距強(qiáng)力拉開(kāi)，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)「飯店、店面」部分將持續(xù)哀哀叫，下半年仍然看不到明天；而辦公室仍以自用為主，投資人僅盼穩(wěn)定收益。對(duì)於下半年房市，顏炳立表示，「利息不升，房市不崩」，資金泛濫支撐下，土地市場(chǎng)邁向長(zhǎng)多，預(yù)料2020年交易可達(dá)2500億。不過(guò)，在住宅市場(chǎng)，中古屋市場(chǎng)被預(yù)售新屋價(jià)打到腿軟成交更少，價(jià)格仍舊倒掛嚴(yán)重。如果有自用需求的住宅，由於現(xiàn)在利息較房租低，所以真的想自用的購(gòu)屋族應(yīng)該要進(jìn)場(chǎng)了，不過(guò)若抱著投資心態(tài)，3年以後房?jī)r(jià)還是不會(huì)有動(dòng)靜。