【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國商總理事長賴正鎰2020年7月9日在商總H1不動產(chǎn)委員會記者會指出，六都在上半年預(yù)售推案總戶數(shù)已達到預(yù)估2020年總量的42％；且預(yù)售及新成屋推案僅較2019年同期略減1.8％。他也以推案戶數(shù)統(tǒng)計數(shù)字分析，臺中市推案戶數(shù)在六都占比達26.8％而居冠。臺南市房市2020年上半年更急起直追，推案量較2019年同期成長60％，成長率高居全國第一，這些都說明了房地產(chǎn)在上半年可說是「幾乎完全免疫」。
 
他認為，建商將228及520檔期延遲推案避開疫情，6月起各大建商加大搶地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數(shù)回籠多及成交比提高，已回復到2019年下半年水準。他預(yù)估2020年下半年「價揚、量增」，各地推案與成交速度會更加熱絡(luò)，預(yù)估全國的年推案總量仍有機會破兆元。
 
賴正鎰分析，新冠肺炎疫情在全球造成千萬人確診染疫，超過50萬人死亡，所幸已陸續(xù)控制中，各國加緊研發(fā)疫苗，甚至到人體試驗階段，世界各國分階段局部解除管制，全球景氣亟待復甦，各國採貨幣寬鬆策略來抗疫救經(jīng)濟，資金氾濫湧入股匯市，使得多個國家股市大漲，儘管中美貿(mào)易戰(zhàn)仍有變數(shù)，但各國均以振興與防疫並行。
 
在臺灣，整體經(jīng)濟格局已明顯反轉(zhuǎn)向上，股匯市的資金浪潮，更外溢湧向房地產(chǎn)，房市升溫而持續(xù)帶動國內(nèi)都更案熱度，像是雙北地區(qū)，2020年都更案件創(chuàng)新高，新北市政府更祭出「都市更新106重建專案計畫」，加速都更審查績效再添利多。
 
賴正鎰指出，臺灣內(nèi)有臺商資金回游要趕在2020年8月14日「海外資金回臺專法」首年8％優(yōu)惠稅率期限前匯回；外有中美貿(mào)易戰(zhàn)未止及大陸即將通過港版國安法的隱性風險，都讓臺商海外資金的移動與布局加速，臺灣是最安全的地方，無限的資金追逐有限的投資標的，無論是股市或房市、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，下半年開始蓄勢待發(fā)、不漲也難。
 
尤其臺灣防疫成果良好，政府七月起陸續(xù)推出安心國旅及振興三倍券，他看好下半年經(jīng)濟及觀光旅遊業(yè)可望逐步邁向復甦之路，回臺資金多到爆，加上國內(nèi)利率持續(xù)低檔與股匯市屢創(chuàng)紅盤，房市也有機會再挑戰(zhàn)一波新高點。
 
他說，臺商回流商辦大熱門，不少頂級商辦2020年都將租金調(diào)高15％，預(yù)估臺北商辦2020年平均租金會走揚，投資客也看好商辦利多，加上利率偏低，投入商辦租賃市場。在住宅部分，房東近年要申報所得只好上調(diào)租金，將稅金轉(zhuǎn)嫁租屋者，租屋者看到房貸利率下降，每月負擔利息變低，跟租屋支出相去不遠，使得租屋者不想幫房東繳房貸，興起「租不如買」念頭。
 
國內(nèi)金融行庫2020年5、6月起，陸續(xù)推出優(yōu)渥房貸利率政策，甚至降至1.349％搶客，締造歷史新低紀錄，許多有購屋及置產(chǎn)計劃的國人看好疫情平穩(wěn)，利率低減輕房貸負擔，房價也還在盤整階段，6月起各預(yù)售建案接待中心看屋人潮，就像端午連假的國旅人潮一樣熱，加上港版國安法已通過7/1起施行，港人移民臺灣購屋意願大增，出現(xiàn)向上U型曲線，大家預(yù)期臺灣房市可能有一波漲勢，紛紛趕緊進場。
 
根據(jù)市調(diào)及內(nèi)政部統(tǒng)計，六都推案總戶數(shù)，2020年一至六月與2019年同期相當，累計H1推案戶數(shù)達4.32萬戶，總數(shù)雖較2019年H1的4.4萬戶微幅減少(詳如附表)，但已達到是2019年底時預(yù)估2020年推案戶數(shù)10萬3680戶的42％，建案看好臺商回流資金及自住剛需，土地交易更是火紅。
 
賴正鎰歸納了上半年房市六大現(xiàn)象，(一)建商積極買地、標地，(二)成交持穩(wěn)，價格微揚，(三)房貸利息降低，(四)臺商回流加速，國內(nèi)游資多，(五)新預(yù)售屋的坪數(shù)放大，從45坪增為60坪，(六)建築成本每坪上揚1.5萬元。
 
他說，2020年上半年上市櫃企業(yè)商用不動產(chǎn)及土地市場交易金額為1,530億元；從買方類別來看，建設(shè)類以553億元佔了57％，建商大動作囤地可見一斑。臺灣低利環(huán)境搭配豐沛游資，建商搶地、囤地之餘，也全力投入都更與合建，連壽險業(yè)也開始搶標地上權(quán)土地；尤其臺北市區(qū)土地供給有限，多數(shù)要靠都更取得土地，但每個都更案走完程序都要10至15年，墊高建商經(jīng)營成本，未來臺北房價只會大幅上漲。
 
賴正鎰表示，2020年以來營建缺工缺料成本高漲，經(jīng)業(yè)界估算2020年每坪住宅營造成本較2019年約漲1.5萬元，看來「房價真的回不去了」。他還觀察到2020年房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)自住與置產(chǎn)投資的買盤都已經(jīng)進場，目前市場上來客量不僅恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡(luò)，甚至還多了一、二成，且成交率也明顯提高。
 
他說，六都預(yù)售及新成屋推案，2020年上半年Q1受疫情影響略有緊縮，但5月底疫情平穩(wěn)及低率走低激勵，買盤漸回溫，Q2僅減少1.8％。上半年推案戶數(shù)統(tǒng)計，臺中市在六都占比26.8％，全國居冠，這是受到捷運綠線即將通車、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、屯區(qū)與海線重大建設(shè)陸續(xù)到位，受人口紅利與軌道經(jīng)濟雙重加持，不僅讓臺中市的房市開出紅盤外，建商更加重布局南投與彰化等大臺中衛(wèi)星城市。
 
此外，臺南市因基期低，加上鐵路地下化開工、運河星鑽區(qū)段徵收、南臺南副都心區(qū)段徵收，南科廠商擴大投資等重大建設(shè)效益持續(xù)發(fā)燒，房市急起直追，推案量成長60％，高居全國第一；其次，人口最多的新北市，推案量也成長15.3％，板橋、新店、新莊、淡水等區(qū)推案量最集中。
 
展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰?wù)J為將呈現(xiàn)五大格局，包括(一)雙北建地日益稀有，在政策面作多，加速都更審議程序情形下，優(yōu)質(zhì)地段的都更與合建案，重獲建商青睞。(二)換屋型需求提高，50、60坪中大坪數(shù)產(chǎn)品再度抬頭，去化加快。(三)受營建成本上漲，預(yù)估各地新建案開案價，傾向調(diào)漲約12至15％。(四)商用不動產(chǎn)及土地市場交易將創(chuàng)歷年新高。(五)科技業(yè)及製造業(yè)擴廠需求成長擴大，工業(yè)地產(chǎn)交易量攀升，桃園及中南部等土地單價較低的工業(yè)區(qū)及周邊土地，吸引臺商布局設(shè)置廠辦。
 
商總不動產(chǎn)委員會主委、中華民國不動產(chǎn)代銷公會全聯(lián)會理事謝坤成指出，產(chǎn)業(yè)回流和低利率，對房市都是強心針，對換屋置產(chǎn)族而言，買房子不單是居住，更是享受生活，他觀察目前市場有幾個有趣現(xiàn)象，就是「預(yù)售快、成屋慢」、「搶早鳥優(yōu)惠價很夯」、「低自備款產(chǎn)品熱賣」、「25坪以下2房2衛(wèi)天下無敵」、「後案拱前案，單價越拱越高」。
 
他說，以近二年推案量及建照核發(fā)總樓地板面積居六都之冠的臺中市為例，捷運綠線2020年底將通車，加上鐵路立體化等各項重大建設(shè)完工，生活機能大幅翻轉(zhuǎn)，吸引各方買盤湧入，原先業(yè)界預(yù)估全年推案約2500億，但延遲性推案陸續(xù)就位，臺中全年上看2800億水準，同時各區(qū)新案成交價幾乎站穩(wěn)30萬元/坪。