【MyGoNews蕭又安/綜合報導】外商持續(xù)來臺拓點再加上大型企業(yè)設(shè)置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發(fā)熱度，商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發(fā)的產(chǎn)品，包括華固、長虹、遠雄、興富發(fā)等建設(shè)公司都宣布增加商辦開發(fā)比率，而壽險業(yè)搶進臺北精華地段地上權(quán)，商用規(guī)劃的可能性與能見度高。依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司最新第二季統(tǒng)計，即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39％，維持在3％以下，租金小幅上漲至2,333元。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安指出，確實有部份企業(yè)受疫情影響暫緩擴編計畫，但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠，從北市辦公在空置率持平，平均租金能上漲的情況下，已可看出端倪。近期企業(yè)對辦公室需求，多因原辦公室逐漸老舊，開始尋求規(guī)格新、機能好的產(chǎn)品舊換新，再加上許多大型企業(yè)為整合分散各地的辦公室，強化營運效率並降低管理成本，也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。
 
從買賣交易來看，北市辦公售價持平未受疫情影響，平均售價在84.9萬元，租金資本化率落在2.54％，信義世貿(mào)商圈仍為所有商圈之中最高，平均售價落在100.3萬元，敦北民生則為近期交易亮眼的商圈，全球人壽以溢價率近60％標下國泰營區(qū)地上權(quán)案，平均售價在79.9萬元。土地市場方面，本季最受矚目的一筆是富邦人壽以282.87億元標下南港玉成段土地，創(chuàng)下10年以來單季最高。
 
租賃交易的部分，需求穩(wěn)定，平均租金上漲至2,333元，其中不少中大型企業(yè)考量企業(yè)內(nèi)部辦公空間整合，藉由原租約到期時，選擇條件更好的辦公大樓，本季較矚目的租賃案為Panasonic租下希望廣場整棟4,000多坪預租案，即顯現(xiàn)出市場需求強度。A+辦公受惠於信義世貿(mào)商圈持續(xù)熱絡(luò)，帶動老商辦租金持續(xù)上漲，國貿(mào)大樓出現(xiàn)多筆租賃交易。
 
內(nèi)科廠辦方面，舊宗段仍為極具潛力股，本季出現(xiàn)一筆整棟交易也是今年金額最高的一筆整棟廠辦交易，萬海航運以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。內(nèi)科平均售價52.6萬元、平均租金1,186元與空置率4.79％，受疫情短暫影響，主要還是企業(yè)因應疫情多先進行預算控管，景氣明朗後需求就又浮現(xiàn)。從區(qū)域來看，仍以西湖段2.21％空置率最低；舊宗段雖有新大樓釋出，即使空置率小幅上升至10.22％，但其因買賣市場熱絡(luò)，大型企業(yè)搶著進駐，帶動平均售價微幅上漲至44.2萬元。