【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市永和區(qū)近日發(fā)生一處建案工地損鄰事件，造成周邊道路坍塌、既有住宅嚴重損害傾斜，整起事件因有公安疑慮，而遭市府勒令停工。中信房屋指出，在建築稠密的都市地區(qū)進行大型施工工程，時有損鄰事件發(fā)生，居家周邊如有工程或建案即將開工，一定要掌握房屋現(xiàn)況、尋求協(xié)助、進行鑑定、和解或求償。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，都會地區(qū)人口稠密、建物棟距緊密，無論是政府公共工程或者建案營造，往往都必須在狹小空間施工作業(yè)，因此損鄰事件時有所聞。
 
損鄰程度可大可小，以這次永和建案工地所發(fā)生的事態(tài)為例，危及公共安全的狀態(tài)已相當明顯，因此市府在鑑定後旋即予以要求停工，但如果房屋僅發(fā)生裂痕、住宅部分功能受損，但無居住安全或公共安全疑慮時又該如何處理？
 
張漢超指出，一般大型工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現(xiàn)況鑑定報告」，以記錄開工前周邊建物的狀態(tài)，日後倘若有損鄰事件，就會依據(jù)該報告內(nèi)容與損害狀況進行比對，作出損鄰與否的研判。張漢超表示，該份報告是委由土木技師公會、結(jié)構(gòu)技師公會或建築師公會等第三方公正單位做進行的調(diào)查，民眾收到通知鑑定通知時，應(yīng)盡可能配合調(diào)查，以在日後不幸發(fā)生損鄰時可以據(jù)此佐證住家確實造成的損害，倘若未配合調(diào)查，那麼屆時發(fā)生損害狀況時，就只能依民法向施工單位進行求償提告了。
 
當發(fā)生損鄰事件時，受損戶應(yīng)向地方主管機關(guān)進行申訴以尋求協(xié)助，如有同受損害的鄰居，可一同進行申訴，讓地方政府的公權(quán)力儘速介入調(diào)處。張漢超表示，地方主管機關(guān)如評估現(xiàn)場有公共危險之虞，則工地須即刻停工；但若建物無立即危險，且判定是因施工所造成的損害，那麼主管機關(guān)就會將損害情形進行列管，除非施工單位與受害住戶達成和解，否則在列管的狀態(tài)下，即使施工單位完工也無法取得使用執(zhí)照。
 
張漢超指出，達成和解的關(guān)鍵在於後續(xù)進行的安全鑑定報告，內(nèi)容主要在釐清損害範圍、如何修復(fù)與修復(fù)金或賠償金估算等問題。如果對於報告內(nèi)容雙方達成和解共識，那麼施工單位在完成相關(guān)修補、賠償後，主管機關(guān)就會解除先前的列管限制。但如果雙方?jīng)]有和解共識，且經(jīng)由地方政府的建築物爭議評審委員會進行調(diào)處仍然無解，此時受損戶得對施工單位提起民事求償訴訟，施工單位也必須依規(guī)定將賠償金進行提存至法院的程序，倘若受損戶日後決定接受賠償修復(fù)金，那麼還是可向法院提出領(lǐng)取這筆賠償金。