【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)商回流及軌道經(jīng)濟(jì)兩大優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)，高鐵竹北高鐵站區(qū)週邊大型開(kāi)發(fā)案齊發(fā)，交通部鐵道局正式公告招商「高速鐵路新竹車(chē)站特定區(qū)車(chē)站專(zhuān)用區(qū)(二)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案」，該招商案為竹北高鐵站第一排的5,252坪地上權(quán)，土地使用分區(qū)為高鐵車(chē)站專(zhuān)用區(qū)，容積率為298%，全案的容積樓地板面積達(dá)1.57萬(wàn)坪，可規(guī)劃作為飯店、會(huì)展中心、百貨商場(chǎng)以及辦公大樓，使用彈性多元，於2020年7月22日將舉辦招商說(shuō)明會(huì)，預(yù)計(jì)吸引保險(xiǎn)業(yè)者、大型開(kāi)發(fā)商以及新竹科學(xué)園區(qū)內(nèi)的廠商積極評(píng)估。
 
新竹高鐵車(chē)站週邊近期話題不斷，隨著新竹科學(xué)園區(qū)的使用飽和，不少企業(yè)將辦公空間獨(dú)立出來(lái)，並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區(qū)，新竹高鐵特定區(qū)內(nèi)多棟辦公大樓群聚，辦公室自用或出租需求穩(wěn)定，例如華邦電於2006年即購(gòu)入1,500坪商業(yè)地，斥資14億元，興建研發(fā)大樓；另外，國(guó)泰人壽也於2016年購(gòu)入千坪商業(yè)地，興建中的商辦大樓案預(yù)計(jì)明年底完工，將鎖定竹科的高科技業(yè)及專(zhuān)門(mén)服務(wù)竹科企業(yè)的外商公司進(jìn)駐。
 
本招商案由交通部鐵道局委由外商仲介第一太平戴維斯負(fù)責(zé)，擔(dān)任招商顧問(wèn)的戴廣平協(xié)理表示，本案為50年地上權(quán)案，期滿得延長(zhǎng)20年，權(quán)利金採(cǎi)分年繳納，折現(xiàn)後底價(jià)合計(jì)為7.58億元，換算每坪土地權(quán)利金僅14.43萬(wàn)元，對(duì)於投資人而言，財(cái)務(wù)操作上更為彈性。
 
竹北高鐵站區(qū)內(nèi)現(xiàn)有多棟商辦大樓，出租情況表現(xiàn)出色，平均出租率在8成至9成，租金單價(jià)則介於每坪900元至1,000元間，部分指標(biāo)辦公大樓，租金單價(jià)更可達(dá)到1,300元以上。另外，新竹地區(qū)的大型商場(chǎng)主要位於舊市區(qū)以及竹北，高鐵站區(qū)強(qiáng)勁的軌道經(jīng)濟(jì)，以及竹北高鐵特區(qū)已為新竹住宅市場(chǎng)的重點(diǎn)區(qū)域，可為本案做商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)帶來(lái)充足的人流與商機(jī)，本次招商的地上權(quán)案無(wú)論做為辦公或商場(chǎng)開(kāi)發(fā)，都相當(dāng)具有潛力。